Topul investitorilor imobiliari din România. Portofolii de peste 16 mld. euro

Topul investitorilor imobiliari din România. Portofolii de peste 16 mld. euro

Reading Time: 4 minute

Valoarea cumulată a portofoliilor locale ale celor mai mari investitori imobiliari este de 16,3 miliarde de euro, conform datelor centralizate de Bucharest Real Estate Club (BREC) și Romania Property Club (RPC) de la Cushman & Wakefield Echinox pentru raportul REAL ESTATE PREMIER LEAGUE – primul index al proprietarilor și managerilor celor mai mari companii imobiliare active în România.

Valoarea acestor portofolii a crescut cu 3,09 miliarde de euro, de la 13,21 miliarde de Euro din 2023, data ultimei analize BREC-RPC. În 2025, niciunul din cei zece investitori prezenți în top nu are portofolii sub 1 miliard de euro.

Topul investitorilor imobiliari

Conform analizei citate, prima poziție în topul investitorilor imobiliari este NEPI Rockcastle, cu un portofoliu evaluat la 2,7 miliarde de euro, urmat îndeaproape de CTP Invest, cu 2,4 miliarde de euro, în timp ce pe poziția a treia se află IULIUS & Atterbury Europe, cu 1,8 miliarde de euro.

Loc	Companie	Valoare portofoliu	Portofoliu
1.	NEPI Rockcastle	2,7 mld. euro	retail, rezidențial, industrial
2.	CTP Invest	2,4 mld. euro	industrial
3.	IULIUS & Atterbury Europe	1,8 mld. euro	retail, office, rezidențial
4.	CPI Property Group	1,6 mld. euro	office, retail, hotelier
5.	AFI Romania	1,5 mld. euro	retail, office, rezidențial
5.	One United Properties	1,5 mld. euro	rezidențial, office, retail
7.	WDP	1,4 mld. euro	industrial, retail
8.	Globalworth	1,2 mld. euro	office, rezidențial
8.	MAS Real Estate & Prime Kapital	1,2 mld. euro	retail, office, rezidențial
10.	Pavăl Holding	1 mld. euro	office

NEPI Rockcastle își păstrează primul loc în cadrul clasamentului, investitorul anunțând de curând că mandatul de CEO al lui Rüdiger Dany se va încheia în martie 2026. CTP Invest, fondat de Remon Vos, a cunoscut o dezvoltare accentuată în ultimii doi ani, ajungând pe locul doi.

La nivel regional, compania IULIUS, fondată de Iulian Dascălu, alături de fondul de investiții Atterbury Europe reprezintă unul din cei mai dinamici jucători.

„În 2025, ne concentrăm pe continuarea investiției în proiectul mixt RIVUS din Cluj-Napoca, unde așteptăm să obținem autorizația de construire în acest an. În plus, intrăm într-o nouă fază de dezvoltare strategică și am decis să colaborăm cu studioul de arhitectură Foster + Partners pentru a implementa noua viziune a companiei noastre privind dezvoltarea urbană. În Iași, reamenajăm ansamblul existent Palas, localizat într-o zonă istorică emblematică și cel mai performat proiect de retail din afara Capitalei în termerni de vânzări și număr de vizitatori, într-un concept cu și mai mult accent pe experiențe, verde, sustenabilitate. În Constanța, avem de-a face cu unul dintre cele mai mari proiecte de bioremediere din Europa și cu oportunitatea de transforma o zonă care în prezent este izolată și contaminată în pol de dezvoltare regională. În total, investițiile pentru Cluj-Napoca, Constanța și Iași depășesc 1,3 miliarde de Euro.”

Iulian Dascălu, fondator IULIUS Group

Cele mai mari proiecte în dezvoltare în zona București

Cele mai mari cinci proiecte de birouri în dezvoltare în București sunt Timpuri Noi Square (60.000 mp – Vastint), ARC (30.000 mp – PPF), AFI Central Tower (25.000 mp – AFI Europe), Promenada (23.400 mp – NEPI Rockastle) și One Technology District (20.595 mp – One United Properties).

Pe sectorul de retail se înregistrează cinci dezvoltări notabile: extinderea mall-ului Promenada (32.000 mp – NEPI Rockastle), One Gallery (cu o componentă de retail de 6.000 mp – One United Properties), Pantelimon Retail Park (5.800 mp – Cometex), H Stirbei Palace (5.800 mp – Hagag Development Europe) și New Tales (componenta de retail de 5.500 mp – Timpuri Noi Square).

Sectorul logistic este cel mai efervescent, iar topul proiectelor în dezvoltare din jurul Bucureștiului înregistrează CTPark Bucharest West – BUW 27 – 100.000 mp, CTPark Bucharest South – BUS 4 – 54.400 mp, CTPArk Bucharest West – BUW 11 – 38.200 mp, CTPark Bucharest West – BUW 9 – 28.300 mp, toate 4 ale dezvoltatorului CTP Invest și MLP Bucharest West – A3+B3 cu 20.000 mp al MLP.

În ceea ce privește sectorul rezidențial, conform datelor de la membrii BREC și de la SVN Romania One Lake District (1.967 apartamente – One United Properties), Hils Titanium (1.194 apartamente – HILS), Nusco City (828 apartamente – Nusco), One High District (801 apartamente – One United Properties) și Akcent City (723 apartamente – Akcent Development) sunt cele mai mari proiecte rezidențiale pe segmentul quality, (mediu și premium), în construcție, la acest moment în București.

VASTINT Romania, dezvoltator cu un portofoliu activ pe piața românească de aprox. 95.000 mp, în două zone strategice ale Bucureștiului Timpuri Noi și pasajul Basarab, lucrează la faza a doua a proiectului de birouri Timpuri Noi Square. Odată finalizată, portofoliul de pe piața românească a investitorului va ajunge la 155.000 mp.

Hagag Development Europe a avut o creștere constantă în ultimii ani și a ajuns la un portofoliu de peste 350 de milioane de euro în București. ”Înaintăm cu șantierul de la Palatul Știrbei, pe Calea Victoriei, iar pe sectorul rezidențial lucrăm la proiectele H Pipera Lake și H East Residence. Colegii noștri au început deja procedura de autorizare pentru transformarea proprietății noastre de pe strada Vasile Lascăr nr. 5-7 într-un hotel lifestyle”, a declarat Yitzhak Hagag, Co-Fondator, Hagag Development Europe.

Cele mai mari proiecte în dezvoltare în provincie

Cele mai mari proiecte de birouri în dezvoltare din afara Bucureștiului sunt Coresi Business Campus la Brașov (25.000 mp – Ceetrus), Paltim Timișoara (16.000 mp – Speedwell), și AFI Park Brașov (12.000 mp – AFI Europe).

Cele mai mari cinci proiecte de retail în dezvoltare din orașele regionale sunt Arena Mall Bacău (14.600 mp – Arena City Center), Zacaria Retail Park Cisnadie (8.600 mp – Zacaria), Prima Shopping Center Sibiu ( 4.500 mp, extindere – Oasis), Rădăuți și Tulcea Retail Park (4.500 mp fiecare – Cometex). Important de menționat este faptul că Iulius lucrează la autorizarea proiectului RIVUS Cluj Napoca, cu o componentă de retail de 145.000 mp, pentru care estimează că va obține anul acesta autorizația de construcție.

În ceea ce privește sectorul logistic, topul proiectelor în dezvoltare din orașele regionale înregistrează VGP Park Brașov (35.000 mp – VGP), WDP Park Miroslava (30.600 mp – WDP), Olympian Park Craiova (30.000 mp – Helios Phoenix), VGP Park Arad (22.000 mp – VGP), CTPark Oradea (12.900 mp – CTP).

Conform datelor adunate de RPC, Alpha District Brașov (564 de apartamente – Vibe Properties), Rockman Brașov (520 de apartamente – Rockman Evolution), City of Mara Timișoara (400 de apartamente – Alber Holding), Silk District Iași (380 de apartamente – Prime Kapital) și Scala Sopor Cluj (376 de apartamente – Scala Development) sunt cele mai mari proiecte rezidențiale pe segmentul quality, (mediu și premium), în construcție, la acest moment în marile centre regionale ale României.

Bucharest Real Estate Club (BREC) promovează piața imobiliară din București prin generarea de conținut și dezbateri privind calitatea generală a dezvoltării urbane, facilitând un impact și volum mai mare de tranzacții. Romania Property Club (RPC) reprezintă extinderea BREC la nivel național.

Secțiune susținută de Raiffeisen Bank