Griffes, cel mai activ broker pe segmentul de birouri din orașele regionale în 2025

Griffes, cel mai activ broker pe segmentul de birouri din orașele regionale în 2025

Reading Time: 4 minute

Griffes, companie românească de consultanță imobiliară, anunță clasarea pe poziția de lider pe piața închirierilor de birouri din orașele regionale, fiind pe primul loc după cota de participare la piață în principalele centre regionale din România. În 2025, compania a contribuit cu 10.000 mp la un volum total de închirieri de aproape 42.000 mp în orașele regionale, după ce a încheiat tranzacții de închiriere de birouri însumând 29.000 mp în ultimii doi ani, în hub-urile regionale cheie, inclusiv Cluj-Napoca, Iași, Sibiu și Craiova.

Cluj-Napoca s-a conturat drept cea mai activă piață pentru Griffes, reprezentând 90% din activitatea de închiriere a companiei în afara Bucureștiului. Printre tranzacțiile de referință încheiate în acest oraș, Griffes a asistat Iulius în acomodarea liderului global în tehnologia GPS pentru multiple industrii, companie care și-a extins prezența la peste 11.000 mp de spații de birouri, în UBC Tower și UBC Riviera, două clădiri de birouri clasa A, ancorate de Iulius Mall, în centrul orașului. Intermediată de Griffes, tranzacția reprezintă cea mai mare închiriere de birouri semnată în afara Bucureștiului în ultimii trei ani.

Unul dintre jucătorii care au intrat recent pe piața din Cluj-Napoca și pe care Griffes l-a consiliat în procesul de securizare a unui spațiu de birouri nou, premium, a fost Copeland, lider global în tehnologii de compresie pentru încălzire și răcire, care a ales un spațiu tot din portofoliul Iulius. Totodată, MHP (parte a Grupului Porsche) și un important jucător din piața de asigurări și-au reînnoit contractele de închiriere în proiectul boutique Record Park, alături de alțe nume de prestigiu, precum grupul de energie E.ON și compania Viking România, consiliați tot de Griffes.

În 2025, activitatea de închiriere de birouri din Cluj-Napoca a depășit 18.000 mp, după un an 2024 excepțional, în care s-au închiriat 50.000 mp de spații de birouri. Această performanță solidă confirmă încă o dată statutul orașului drept cea mai dezvoltată și dinamică piață de birouri dintre orașele regionale din România. Stocul total de spații de birouri moderne din Cluj-Napoca a ajuns la 350.000 mp, reprezentând 8% din stocul total la nivel național, cu o rată medie de neocupare de 5% și o chirie de referință de 17 euro/mp. În următorii ani, stocul total al orașului ar putea depăși 400.000 mp, în contextul anunțării unor noi proiecte semnificative.

„Orașele regionale continuă să joace un rol esențial în evoluția pieței de birouri din România. În 2025, am înregistrat o cerere puternică și bine structurată, din partea companiilor care prioritizează spațiile moderne, planificarea pe termen lung și experiența angajaților. Activitatea noastră în orașe precum Cluj-Napoca, Iași, Sibiu și Craiova reflectă atât maturizarea acestor piețe, cât și încrederea pe care o au companiile în hub-urile regionale cu fundamente solide, acces la angajați cu educație tehnică și investiții publice și private în derulare. Privind către 2026, ne așteptăm ca cererea din orașele regionale să crească, susținută de livrări limitate de spații noi si interes constant din partea companiilor internaționale”, a declarat Andreea Păun, Managing Partner Griffes.

Cluj-Napoca urmează să beneficieze în perioada următoare de investiții publice în infrastructură de peste 2 miliarde de euro, completate de investiții private de peste 1 miliard de euro în proiecte de regenerare și reconversie urbană. În acest context, Consiliul Județean Cluj a anunțat investiții de peste 330 milioane de euro la Aeroportul Internațional Cluj-Napoca, care vizează atingerea unei capacități de 10 milioane de pasageri pe an.

Cel mai mare proiect privat anunțat este RIVUS Cluj-Napoca, un proiect mixed-use de regenerare urbană dezvoltat de Iulius și Atterbury Europe, care a obținut anul trecut cel mai mare împrumut acordat vreodată unei noi dezvoltări imobiliare din România, în valoare de aproximativ 400 milioane de euro. Proiectul va transforma 14 hectare ale unei foste platforme industriale într-o dezvoltare multifuncțională cu zone de retail, birouri, cultură, entertainment și parc, cu o investiție totală de peste 500 milioane de euro.

Alături de Cluj-Napoca, Iași și Timișoara se numără printre cele mai importante piețe regionale de birouri din România.

În 2025, activitatea de închiriere de birouri din Iași a depășit 6.000 mp, marcând o creștere de trei ori față de anul anterior. Stocul total de spații de birouri moderne din Iași a ajuns la 290.000 mp, cu o rată medie de neocupare de 15% și o chirie de referință (în clădirile de clasa A) de 14–16 euro/mp.

În ceea ce privește Timișoara, anul trecut activitatea de închiriere de birouri a depășit 14.000 mp, ceea ce reflectă o creștere de 60% față de anul anterior. Stocul total de spații de birouri moderne din Timișoara a ajuns la 280.000 mp, cu o rată medie de neocupare de 13% și o chirie medie în clădirile de clasa A de 14–15 euro/mp.

În prezent, în orașele regionale sunt în construcție peste 25.000 mp de spații de birouri, cu livrări estimate în 2026 și 2027. Deși aceste proiecte pot semnala o revenire a activității de dezvoltare, pipeline-ul (livrările posibile) rămâne, per ansamblu, mult sub potențialul pieței, care a înregistrat în ultimul deceniu o medie anuală de 50–70.000 mp de spații de birouri noi finalizate.

Griffes este o companie de consultanță imobiliară fondată în 2016 de către Andreea Păun, după 15 ani de experiență în real estate și marketing de proprietăți. Portofoliul Griffes în segmentul de birouri însumează 130.000 mp și include proiecte reprezentative precum clădirea Unirii View din centrul Bucureștiului, J8 Office Park în zona de nord, proiectul mixt Record Park în centrul orașului Cluj-Napoca, Paltim în Timișoara, clădirea boutique MUSE Offices în București, precum și alte proiecte în orașe regionale precum Sibiu și Craiova.

Printre clienții sprijiniți de Griffes în dezvoltarea sau stabilirea operațiunilor în România – fie prin deschiderea de birouri, spații de producție sau structurarea contractelor de închiriere – se numără companii românești, unicorni  din tehnologie, precum și mari companii internaționale listate public, active în domenii precum IT și outsourcing, dezvoltare software și centre de tehnologie, în diferite etape de creștere. Griffes a avut, de asemenea, un rol esențial în facilitarea tranzacției Genpact, prin securizarea a 30.000 mp de spațiu de birouri în Hermes Business Campus – cea mai mare tranzacție din piață în ultimii zece ani.