În ce condiții poate fi construită o locuință de până la 150 mp prin procedură simplificată

În ce condiții poate fi construită o locuință de până la 150 mp prin procedură simplificată

Reading Time: 3 minute

România avea la ultimul recensământ 178.226 de case de vacanță. Dintre acestea, 141.654, adică aproape 80%, se află în mediul rural, iar distribuția teritorială confirmă caracterul predominant recreațional al acestui segment. Potrivit datelor Recensământului Populației și Locuințelor 2021, cele mai multe case de vacanță erau localizate în județe asociate turismului montan și locuirii sezoniere, precum Prahova (16.006), Buzău (14.080), Argeș (13.121), Cluj (10.127) și Dâmbovița (7.928).

Totodată, în ultima perioadă, tot mai mulți români iau în calcul achiziția unei case de vacanță. Potrivit unei analize Storia publicate în acest an, interesul pentru acest segment a crescut cu 141% comparativ cu anul precedent. În acest context, intrarea în vigoare a noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) a atras atenția celor care își doresc o casă de vacanță sau o locuință compactă.

„Una dintre cele mai discutate prevederi ale noului Cod al Urbanismului este procedura simplificată pentru anumite locuințe unifamiliale de până în 150 de metri pătrați”, declară Ioan Dobre, CEO și fondator Except Custom Solutions. „Este însă important ca proprietarii să înțeleagă că nu discutăm despre eliminarea proiectării sau a verificărilor tehnice și nici despre posibilitatea de a construi orice casă de până în 150 mp fără autorizație clasică. Procedura se aplică doar în anumite condiții, iar acestea trebuie analizate încă din faza de alegere a terenului și a proiectului”, adaugă Ioan Dobre.

Noua procedură nu se aplică tuturor construcțiilor și nu trebuie confundată cu construirea fără formalități administrative. În forma actuală a legii, aceasta vizează locuințele unifamiliale amplasate în intravilanul mediului rural, cu o suprafață desfășurată de maximum 150 mp și cu regim de înălțime limitat la parter sau demisol și parter. Procedura de notificare nu elimină obligațiile de proiectare și verificările tehnice, ci simplifică parcursul administrativ pentru anumite tipuri de proiecte.

„Una dintre cele mai mari confuzii pe care le vedem deja este ideea că există o rețetă universală pentru o casă de 150 mp. În realitate, terenul, reglementările locale și proiectul concret cântăresc mai mult decât forma casei. Nu suprafața, luată separat, determină încadrarea într-o procedură simplificată, ci îndeplinirea unui set complet de condiții”, explică Ioan Dobre.

Același principiu se aplică și în cazul tipologiilor tot mai populare de case de vacanță, precum A-frame. Forma arhitecturală nu stabilește singură eligibilitatea pentru procedura simplificată, aceasta fiind analizată în funcție de caracteristicile concrete ale proiectului.

Pentru cei care își doresc o casă de vacanță, alegerea terenului rămâne una dintre cele mai importante decizii. Reglementările urbanistice aplicabile terenului, accesul, utilitățile, condițiile geotehnice și eventualele restricții locale pot influența decisiv atât costul investiției, cât și posibilitatea de construire. Costul structurii reprezintă doar o parte din bugetul total. Proiectarea, documentațiile, pregătirea terenului, fundația, instalațiile, finisajele, mobilierul și amenajările exterioare trebuie analizate împreună încă din faza de planificare.

„O casă de vacanță reușită începe întotdeauna prin corelarea terenului, proiectului și bugetului. Cu cât aceste elemente sunt gândite împreună mai devreme, cu atât scad riscurile și apar mai puține surprize pe parcurs. Rolul nostru este să transformăm o idee într-un proiect realizabil și coerent, indiferent de tipologia aleasă și de gradul de complexitate al proiectului”, concluzionează Ioan Dobre.

În acest context, mulți proprietari caută soluții prin care să simplifice atât procesul administrativ, cât și implementarea propriu-zisă a investiției. Pentru beneficiarii care își doresc un proces cât mai simplu, Except poate gestiona proiectarea, amenajarea și implementarea, astfel încât aceștia să se poată concentra pe deciziile importante, fără să coordoneze direct toate etapele șantierului.

Except Custom Solutions (ECS) este o companie fondată de Ioan Dobre în 2010, activă în domeniul amenajărilor interioare în calitate de contractor general care livrează proiecte la cheie în regim design & build, asumându-și integral responsabilitatea rezultatului final. Modelul end-to-end acoperă execuția (fit-out, project management, coordonarea specialităților și controlul calității), proiectarea (concept, arhitectură/interior, randări și soluții tehnice) și producția (mobilier custom și elemente speciale).