Supertree Workspaces & More: Piața de spații de co-working, într-o etapă de creștere

Supertree Workspaces & More: Piața de spații de co-working, într-o etapă de creștere

Reading Time: 5 minute

Piața spațiilor de coworking din România intră într-o etapă nouă de creștere, pe măsură ce tot mai multe companii își regândesc structura de costuri, iar Bucureștiul devine tot mai atractiv pentru investitori, potrivit unei analize Supertree Workspaces & More

Într-un context economic dificil, marcat de incertitudine, presiune pe cash și schimbări fiscale, 2026 se conturează ca un an favorabil pentru birourile flexibile, potrivit analizei Supertree Workspaces & More.

Potrivit datelor CBRE și JLL, peste 30% din cererea nouă de birouri în Europa în 2025 a fost orientată către spații flexibile, iar tendința se accelerează în 2026.

„2026 este un an mai promițător pentru piața spațiilor de coworking, iar evoluția cererii confirmă această tendință. În București, spațiile flexibile reprezintă încă sub 5% din stocul total de birouri, comparativ cu 10–15% în orașe precum Londra sau Amsterdam. Acest decalaj nu este un minus, ci un potențial clar de creștere. În ceea ce privește atractivitatea investitorilor străini, care testează piața preponderent prin închirierea de birouri flexibile, România se află într-o etapă similară cu Polonia de acum 7-8 ani: adopție accelerată, dar încă spațiu pentru diferențiere. Nu mai este o întrebare dacă piața de co-working va crește, ci cine va captura această creștere”

Gianina Crăciun, fondator și CEO Supertree Workspaces & More, un spațiu de co-working din Capitală.

Lipsa de predictibilitate fiscală și presiunea pe cash-flow mută firmele în spații de co-working

În 2026, principala problemă nu este nivelul taxelor, ci volatilitatea. România a avut peste 15 modificări fiscale majore în ultimii 3 ani, conform analizelor internaționale.

Lipsa de predictibilitate fiscală și presiunea pe cash-flow accelerează tranziția de la birouri clasice către modele flexibile de lucru, dinmică susținută de datele oficiale. Firmele care operează în piețe cu volatilitate fiscală mare reduc durata medie a contractelor imobiliare cu 30–50%.

Pentru o companie medie, un sediu clasic într-o clădire de birouri înseamnă:

• contract pe 5 ani, garantie contractuala echivalentul a 3 luni de chirie + service charge
• investiții inițiale de 800–1.200 euro/mp pentru fit-out
• cash blocat fără flexibilitate

În coworking, costul este previzibil, lunar și complet deductibil. Într-un context de presiune pe cash-flow, diferența devine decisivă. Coworking-ul funcționează ca un hedge financiar, nu doar ca spațiu de lucru.

Datele McKinsey arată că peste 70% dintre companiile europene au revizuit în jos planurile de investiții fixe, dar au crescut bugetele pentru soluții flexibile și outsourcing. Acest lucru definește 2026: nu un an de expansiune agresivă, ci un an de reconfigurare a costurilor.

„2026 este anul în care coworking-ul devine mainstream pentru că răspunde unei realități economice dure: incertitudine, presiune pe cash și nevoie de adaptare rapidă. La Supertree Workspaces & More, vedem această schimbare zilnic: companiile nu mai cer doar spațiu, ci predictibilitate, flexibilitate și suport decizional. IMM-urile și antreprenorii nu taie complet investițiile, dar mută cheltuiala din CAPEX în OPEX. Coworking-ul intră exact aici. 2026 este anul în care CFO-ul dictează decizia de birou, nu HR-ul. Vedem clar că firmele nu mai acceptă chirii pe termen lung, costuri fixe greu de ajustat, investiții ireversibile. Modelul flexibil nu mai este o alegere de lifestyle, ci o strategie defensivă de business”

Gianina Crăciun, fondator Supetree Workspaces&More.

Companiile internaționale și firmele locale, chiriașii principali în spații de co-working

Cele mai active companii pe piața spațiilor flexibile sunt companiile internaționale cu echipe de 10–50 de angajați la intrarea pe o piață nouă și firmele din România de tipul scale-up care evită blocarea capitalului și cele multinaționale care își reduc suprafața de birouri cu 20–40%.

Reprezentanții Supertree observă o creștere a cererii din partea companiilor din tech, servicii financiare, energie și ESG – domenii unde echipele sunt mobile și internaționale. Spațiile de coworking nu mai sunt pentru „small players”, ci pentru companii care știu să-și optimizeze structura.

O firmă care activează într-un spațiu de co-working poate reduce costurile cu până la 30% față de un birou tradițional, fiind eliminate cheltuielile ascunse precum mentenanța, utilitățile sau amenajarea spațiului. Datorită contractelor flexibile și posibilității de a extinde rapid suprafața ocupată, coworking-ul a devenit o strategie extrem de atractivă pentru companiile mari, de talie internațională, pentru cele aflate în expansiune, dar și pentru IMM-uri.

Perioada medie de închiriere variază între 1 și 2 ani pentru birourile private, respectiv aproximativ 12 luni pentru zonele open-space, utilizate în general de echipe de 5–15 persoane. Rata de ocupare a spațiilor de birou fost în medie de 80-90% în 2025, potrivit datelor Supertree.

Bucureștiul rămâne extrem de atractiv pentru companii deoarece costurile de închiriere pot fi chiar cu 50–90% mai mici decât în alte capitale europene comparabile. Dacă în București chiriile pentru birourile prime sunt în jur de 18–22 euro/mp, în Varșovia ajung la 25–28 euro/mp, în Praga la 26–30 euro/mp, iar în Viena pot depăși 28–35 euro/mp, ceea ce face Capitala României una dintre cele mai eficiente opțiuni din regiune pentru companiile în expansiune.

Principalele tendințe pe piața de spații de co-working

La nivel global, industria spațiilor flexibile intră în 2026 într-o etapă de consolidare discretă și expansiune constantă, tendință care se reflectă și în România.

• Spațiile flexibile trec de la „nice-to-have” la infrastructură critică într-o piață aflată în consolidare.
• Designul, ospitalitatea și sentimentul de apartenență devin noile standarde minime pentru operatorii de spații flexibile.
• Coworking-ul devine infrastructură comunitară, cu expansiune în zonele suburbane și un accent mai mare pe echitate și impact social.
• Coworking-ul evoluează într-un ecosistem operațional pentru activele de birouri flexibile, integrând servicii și soluții complete pentru chiriași.
• Tehnologia bazată pe inteligență artificială, analiza datelor și integrarea cu soluții digitale devin stratul operațional al spațiilor flexibile.

În același timp, peisajul se transformă: birourile flexibile de tip managed și turnkey devin unul dintre cele mai dinamice segmente, în special pentru echipe mai mari care își doresc spații private, personalizate, dar în condiții contractuale flexibile. Proprietarii de clădiri testează propriile concepte de flex sau modele aliniate cu operatorii, iar procesul de consolidare a pieței ridică standardele în materie de experiență, raportare și tehnologie.

Segmentul de coworking continuă să crească accelerat la nivel global, fiind estimat să depășească 40 de miliarde USD până în 2030 . În Europa, piața spațiilor flexibile este evaluată la peste 7 miliarde de dolari și reprezintă aproximativ 2,5% din stocul total de birouri moderne.

În România, piața se află într-o fază de dezvoltare, cu peste 100 de spații de coworking și aproximativ 70.000 mp de birouri flexibile în București, reprezentând 2,3% din stocul total de birouri moderne, potrivit CBRE. Aceste cifre indică un potențial semnificativ de creștere pentru următorii ani.