Brașov este orașul din România unde se fac cei mai mulți bani din proprietățile închiriate în regim hotelier

Brașov este orașul din România unde se fac cei mai mulți bani din proprietățile închiriate în regim hotelier

Reading Time: 4 minute

Piața închirierilor pe termen scurt din România a continuat să crească robust în 2025, confirmând interesul tot mai mare al proprietarilor pentru această formă de valorificare a activelor imobiliare.

O analiză realizată de Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România, arată că, la nivel național, cel mai performant mare centru urban rămâne Bucureștiul, cu venituri totale de 66,8 milioane de euro, în timp ce în rândul piețelor regionale, Brașovul se detașează ca lider cu venituri anuale de 20,4 milioane de euro.

„Cererea pentru apartamente în regim hotelier a crescut constant în toate marile centre urbane, susținută deopotrivă de turismul intern, de turiștii străini și de mobilitatea profesională”, a declarat Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate. „Ceea ce observăm acum este o maturizare a pieței, proprietarii înțeleg că performanța depinde atât de locație, cât și de consistența calității oferite și de capacitatea de a valorifica evenimentele locale”, a adăugat Ilinca Timofte.

București: 66,8 milioane de euro și o creștere de 20% în 2025

Capitala a generat 66,8 milioane de euro în 2025 din închirieri în regim hotelier, cu 20% mai mult față de 2024 și de peste două ori față de nivelul din 2022. Numărul mediu de apartamente listate a ajuns la 5.507 unități, cu 541 mai multe decât în anul anterior.

Contextul turistic a susținut performanța, în contextul în care Bucureștiul a atras 2,06 milioane de turiști în 2025, dintre care peste 1,1 milioane de turiști străini, cu 8% mai mult față de 2024. Luna cu cea mai ridicată performanță a fost septembrie, impulsionată semnificativ de Festivalul Internațional George Enescu, cu un public estimat la peste 120.000 de spectatori, unul dintre cele mai mari evenimente culturale din regiune.

Piața din București a înregistrat în 2025 un preț mediu pe noapte (ADR) de 56,5 euro, cu o rată medie de ocupare de 62%, una dintre cele mai ridicate din rândul marilor orașe analizate. Rezultatul este un venit mediu lunar de 1.006 euro per proprietate listată, ceea ce plasează capitala semnificativ peste piețele regionale din perspectiva venitului absolut generat.

Din punct de vedere geografic, oferta de apartamente rămâne concentrată în centrul capitalei, dar tendința din ultimii ani arată o extindere treptată spre toate zonele Bucureștiului. Cea mai slab reprezentată zonă rămâne estul capitalei.

Topul piețelor regionale: Brașov lider, Cluj-Napoca și Constanța pe podium

Analiza Crosspoint acoperă cele cinci mari piețe regionale de short-term rentals: Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara și Iași. Diferențele de performanță sunt semnificative și reflectă particularitățile fiecărui oraș, de la profilul turistic și sezonalitate, până la tipologia evenimentelor majore.

„August rămâne luna cea mai performantă la nivel național, datorită suprapunerii între sezonul estival, festivalurile de muzică și perioada principală de vacanță. Diferența față de anii anteriori este că această performanță de vârf nu mai compensează un extrasezon slab, vedem o distribuție mai uniformă a veniturilor pe tot parcursul anului, semn că piața short-term rentals din România a trecut de faza incipientă și intră într-o etapă de consolidare”, a explicat Ilinca Timofte.

Brașov, destinație turistică fără sezonalitate

Brașovul este piața regională cu cele mai multe listări (1.946 proprietăți, +7% față de 2024) și cu cea mai bună performanță financiară, cu un venit mediu anual de 10.471 euro pe proprietate. Avantajul Brașovului constă în caracterul său de destinație turistică permanentă.

Cluj-Napoca. Festivalurile sunt motorul performanței de vară

Cluj-Napoca este cea mai mare piață regională ca număr de listări, 1.306, și se clasează pe locul al doilea ca venituri medii anuale – 9.910 euro pe proprietate. Festivalurile internaționale sunt factorul determinant al acestei evoluții. În 2025, Untold și Electric Castle au adunat împreună aproximativ 800.000 de participanți, determinând vârfuri clare de performanță în iulie și august, cu venituri medii de 1.000 de euro per proprietate listată.

Constanța, sejururi lungi și performanță anuală solidă

Piața litoralului, inclusiv Mamaia și Mangalia, generează cele mai lungi sejururi din România, de 6,5 zile în medie față de 3 zile pentru toate celelalte orașe analizate. Această durată extinsă a șederii compensează rata mai scăzută de ocupare din extrasezon și contribuie la o performanță anuală solidă, cu 8.980 euro venituri medii pe proprietate, locul al treilea în clasament. August rămâne luna de vârf, cu un preț mediu pe noapte de 103,8 euro și venituri medii de 1.500 euro per proprietate.

Timișoara, piață stabilă și ancorată în cererea business

Timișoara înregistrează o piață stabilă, cu 837 proprietăți listate (stagnare față de 2024) și venituri medii anuale de 8.220 euro pe proprietate. Luna de vârf este august, dar ADR-ul cel mai ridicat se înregistrează în decembrie, ceea ce indică o cerere diversificată, mai puțin dependentă de un singur tip de eveniment.

Iași, cea mai scăzută rată de ocupare

Iașiul înregistrează o creștere a numărului de listări cu 6%, ajungând la 563 proprietăți, dar cea mai scăzută rată de ocupare medie din analiză, de 47,4%. Vârful de sezon se produce în octombrie, cu cel mai mare ADR din an (51,3 euro). Particularitatea pieței ieșene este că, pentru proprietarii cu apartamente centrale sau ultracentrale cu finsiaje și dotări premium, chiria pe termen lung reprezintă o alternativă financiară mai predictibilă. Chiriile lunare pentru apartamente cu două camere în zone prime se situează între 650 și 850 de euro, față de un venit mediu anual din închirieri în regim hotelier de 7.348 euro, echivalentul a 612 euro/lună.

Fondată în 2005, Crosspoint Real Estate oferă atât servicii de tranzacționare și consultanță pentru domeniul imobiliar, cât și solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăți: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri și rezidențial. Crosspoint Real Estate este asociatul internațional Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondată în 1855 – cu venituri de 2,55 mld GBP generate în 2025.