Griffes închiriază 6.000 mp în Unirii View, una dintre clădirile emblematice de birouri din București

Griffes închiriază 6.000 mp în Unirii View, una dintre clădirile emblematice de birouri din București

Reading Time: 3 minute

Griffes, companie românească de consultanță imobiliară, anunță închirierea cu succes a 6.000 mp de spații de birouri în Unirii View, una dintre cele mai importante clădiri de birouri Clasa A din București, o realizare majoră în cadrul mandatului său de agent exclusiv al clădirii. Din totalul de 6.000 mp închiriați, 2.000 mp au provenit de la companii noi care se alătură mixului de chiriași, în timp ce trei companii existente și-au extins operațiunile și și-au majorat suprafața ocupată în Unirii View.

Tranzacțiile au fost încheiate cu companii care activează în sectoarele serviciilor de business și IT, pe fondul unei piețe de birouri din București tot mai restrictive, unde rata medie de neocupare a scăzut sub 12%, iar disponibilitatea în zonele centrale este semnificativ mai redusă, în special în cazul spațiilor mari, moderne, din clădiri de Clasa A.

„În condițiile în care livrările de noi spații de birouri rămân limitate, activele bine poziționate din zonele centrale, precum Unirii View, continuă să performeze peste medie, atrăgând chiriași care iau decizii strategice pe termen lung privind spațiile lor de lucru. Pentru prima dată în aproape 20 de ani, piața de birouri din București a traversat un an întreg fără livrarea niciunui nou proiect de birouri. Această stagnare a ofertei noi a accentuat dezechilibrul dintre spațiile disponibile și cererea din partea chiriașilor, împingând rata de neocupare în clădirile de Clasa A din zona centrală la un minim istoric de 3%. În același timp, activele prime au înregistrat o creștere a nivelului chiriilor de aproximativ 5%, adâncind diferența dintre clădirile de birouri cu performanțe ridicate și stocul mai vechi. În următorii ani, această dinamică va continua, chiriașii punând un accent tot mai mare pe calitatea spațiilor de lucru și pe bunăstarea angajaților, în timp ce dezvoltatorii își vor calibra proiectele viitoare pentru a răspunde acestor priorități”, a declarat Andreea Păun, Managing Partner Griffes.

Unirii View, cea mai înaltă clădire de birouri din centrul Bucureștiului, se remarcă pe piață prin amplasarea sa centrală, priveliștile panoramice și infrastructura modernă, devenind un punct de referință pentru companiile care doresc să își consolideze sau să își modernizeze spațiile de lucru. Unirii View are o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 18.000 mp și o rată de ocupare de 100%, clădirea fiind deținută de dezvoltatorul belgian Weerts Group.

Clădirea găzduiește un mix divers de chiriași internaționali și locali, printre care se numără companii precum Google, H&M, Red Bull și IWG. Weerts Group are sediul central în Liège, Belgia, și desfășoară operațiuni în Belgia, Luxemburg, Germania, Ungaria și România. Weerts Group este o afacere de familie, activă în trei domenii de activitate distincte, dar complementare: real estate, logistică și motorsport.

Aproximativ 400.000 mp de spații de birouri sunt neocupați în București, cea mai mare disponibilitate fiind raportată în subpiețele Pipera și Expoziției. Persistă în continuare un decalaj semnificativ între proiectele de Clasa A și cele de Clasa B în ceea ce privește ratele de neocupare, diferență care ar putea fi atenuată prin investiții orientate către modernizarea clădirilor mai vechi și aducerea acestora la standardele actuale.

În prezent, peste 150.000 mp de spații de birouri se află în construcție în București, cu livrări estimate pentru anii 2026 și 2027. Deși aceste proiecte pot semnala o revenire a activității de dezvoltare, pipeline-ul general rămâne mult sub potențialul pieței, în condițiile în care, în ultimul deceniu, piața a înregistrat o medie anuală de aproximativ 150.000 mp de noi spații de birouri livrate.

Stocul total de spații de birouri din zona centrală este de aproximativ 450.000 mp, în timp ce stocul total de birouri moderne din București se ridică la 3,5 milioane mp.

Griffes este o companie de consultanță imobiliară fondată în 2016 de către Andreea Păun, după 15 ani de experiență în real estate și marketing de proprietăți. Portofoliul Griffes în segmentul de birouri însumează 130.000 mp și include proiecte reprezentative precum clădirea Unirii View din centrul Bucureștiului, J8 Office Park în zona de nord, proiectul mixt Record Park în centrul orașului Cluj-Napoca, Paltim în Timișoara, clădirea boutique MUSE Offices în București, precum și alte proiecte în orașe regionale precum Sibiu și Craiova.

Printre clienții sprijiniți de Griffes în dezvoltarea sau stabilirea operațiunilor în România – fie prin deschiderea de birouri, spații de producție sau structurarea contractelor de închiriere – se numără companii românești, unicorni  din tehnologie, precum și mari companii internaționale listate public, active în domenii precum IT și outsourcing, dezvoltare software și centre de tehnologie, în diferite etape de creștere. Griffes a avut, de asemenea, un rol esențial în facilitarea tranzacției Genpact, prin securizarea a 30.000 mp de spațiu de birouri în Hermes Business Campus – cea mai mare tranzacție din piață în ultimii zece ani.