fbpx
Companii

Inchirierile bat cumparatorii

18/09/2013

author:

Inchirierile bat cumparatorii

<p> Piata de birouri a fost dominata in acest an intr-un procent foarte mare, 59%, de inchirieri noi. Multe companii si-au relocat sediile in functie de necesitatile momentului si de o restructurare a costurilor.</p> <p> O ultima tranzactie pe acest segmenet, este mutarea <a href=”http://www.quintiles.com/locations/europe/romania/” target=”_blank”>Quintiles</a> – cea mai mare companie din domeniul dezvoltarii biofarmaceutice, cu peste 50 de medicamente in topul celor mai bine vandute produse farmaceutice din lume – in Global City Business Park, intr-o suprafata de 900 m2.  <a href=”http://www.spatii-de-birouri.ro/” target=”_blank”>Activ Property Services</a>, alliance partner al Cushman & Wakefield, a fost cel care a intermediat aceasta tranzactie.</p> <p> Mutarea a adus importante reduceri de costuri pentru companie iar activitatea de consultanta a durat aproximativ 10 luni fiind aleasa cea mai buna propunere dintr-un numar de 20. </p> <p> Avantajele relocarii Quintiles sunt multiple: o reducere masiva a costurilor, o eficienta mult sporita a spatiului nou inchiriat precum si o luminozitate excelenta.                                                                                       </p> <p> Activ Property Services a realizat in prima parte a lui 2013 peste 20 de tranzactii imobiliare, constand in noi inchirieri, relocari sau renegocieri. In cifre absolute, compania a ajutata la inchirierea a aproximativ 7,000 m2 atat in Bucuresti cat si in orase cum ar fi Timisoara, Sibiu, Tulcea dar si in Bulgaria prin intermediul biroului asociat din aceasta tara.</p> <p>  </p> <p> Portofoliul deservit de Activ Property Services include companii din industria de IT&C, bancara, finaciara, pharma, auto precum si 10 contracte de exclusivitate pentru importante cladiri de birouri dintre care mentionam: Junior Office Building in Ploiesti, Fructus Plaza si Optica Business Park in Timisoara, imobilul din strada Brezoianu 31-33 unde functioneaza Banca Carpatica, in Bucuresti.</p> <p>  </p> <p> Andrei Birsan, Director al Departamentului de Birouri Activ Property Services, spune ca piata imobiliare “a inregistrat in prima jumatate a anului tranzactii de inchiriere in suprafata de 132.500 m2, corespunzand unei cresteri cu 8,6% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Suprafata inchiriata reprezinta aproximativ 7% din stocul total existent de birouri din capitala.   In 2013 se inregistreaza o usoara crestere fata de 2012 in ceea ce priveste efectiv tranzactionarea; in clipa de fata asistam atat la relocari ale chiriasilor in cladiri mai bune/noi,  bineinteles cu reduceri ale costurilor comparativ cu  cele avute inainte de relocare dar si la prelungiri de contracte pe actualele locatii, prin negocieri dure cu actualii locatori.” Referindu-se la relocari Andrei Birsan continua:” Un numar important de contracte semnate in 2008 au ajuns la termen, astfel incat s-a inregistrat o crestere a relocarilor si a renegocierilor. Aproximativ 40% din suprafata inchiriata a fost reprezentata de relocari, companiile preferand, in numeroase cazuri sa isi mute birourile in cladiri de calitate mai buna, disponibile in acest moment pe piata, la chirii avantajoase.”</p> <p>  </p> <p> In ce priveste piata de birouri in 2013 comparativ cu 2012, conform specialistilor Activ Property Services aceasta se prezinta in modul urmator:</p> <p style=”margin-left:20.25pt;”> –          Inchirieri noi: 59% (S1 2013) cumparativ cu 34% (S1 2012);</p> <p style=”margin-left:20.25pt;”> –          Pre-inchirieri 4% (S1 2013) comparativ cu 39% (S1 2012);</p> <p style=”margin-left:20.25pt;”> –          Expansiuni 6% (S1 2013) comparativ cu 12% (S1 2012);</p> <p style=”margin-left:20.25pt;”> –          Renegocieri 31% (S1 2013) comparativ cu 15% (S1 2012);</p> <p style=”margin-left:20.25pt;”>  </p> <p> Cele mai cautate suprafete de birouri in 2013 au fost cele sub 1000 m2, insa aproximativ 70% din suprafata totala inchiriata a fost reprezentata de tranzactii mari, cu suprafete intre 1,000 m2 si 5,000 m2, potrivit datelor Activ Property Services. </p>

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Acest site utilizează fisiere cookie. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu utilizarea acestui tip de fisiere. Mai multe informatii pot fi consultate prin accesarea POLITICI DE CONFIDENȚIALITATE