Laura Bencze, CBRE România: „În toate cele trei segmente majore, birouri, retail și industrial & logistic, evoluția indică o maturizare a cererii, cu accent pe calitate, eficiență și localizare strategică”

Laura Bencze, CBRE România: „În toate cele trei segmente majore, birouri, retail și industrial & logistic, evoluția indică o maturizare a cererii, cu accent pe calitate, eficiență și localizare strategică”

Reading Time: 3 minute

Cum se anunță piața imobiliară comercială modernă din România în 2026? Nu am găsit un glob de cristal, dar Laura Bencze, Head of Research & Director Investment Properties CBRE România, oferă mai multă claritate pornind de la date concrete din piață, după o privire sumară asupra tendințelor manifestate în 2025.

Cum arată piața de spații comerciale moderne din România la începutul lui 2026?

La începutul anului 2026, piața imobiliară comercială modernă din România – birouri, retail și industrial & logistic – se află într-o etapă de reașezare structurală, caracterizată de prudență în dezvoltări, cerere solida și o atenție crescută asupra calității activelor din partea chiriașilor.

Un element comun tuturor segmentelor este reducerea livrărilor noi în 2025, urmată de așteptări de revenire moderată în 2026, în special în industrial și, într-o mai mică măsură, în birouri. Această dinamică creează premisele unei piețe echilibrate, cu presiune descendentă pe gradul de neocupare în zonele bine poziționate.

Care sunt orașele cu cea mai bună evoluție și care sunt explicațiile?

Bucureștiul rămâne principalul pol de dezvoltare pentru toate cele trei segmente, însă diferențierea între zone și tipuri de active este mai vizibilă ca niciodată.

În mod istoric, 2025 a fost primul an fără nicio livrare nouă de clădiri de birouri moderne în București. Această absență a ofertei noi a contribuit la scăderea ratei de neocupare pentru clădirile de calitate, în special în zonele centrale și semicentrale bine conectate. Proiectele cu eficiență energetică ridicată și acces facil la transport public au performat semnificativ mai bine. Pentru anul 2026 sunt așteptate să fie livrate aproximativ 64.000 mp de spații de birouri, în trei dezvoltări, dintre care circa 50% sunt deja pre-închiriate, un semnal clar al cererii pentru produse bine poziționate.

Orașele regionale, dar si centrele urbane de dimensiuni medii continuă să aibă o evoluție solidă, susținută de creșterea veniturilor populației și de extinderea formatelor de retail de proximitate și parcuri comerciale. La nivel național, stocul modern de retail a ajuns la 4,76 milioane mp. În 2025 au fost livrați aproximativ 180.000 mp, majoritatea în orașe secundare și terțiare, confirmând interesul retailerilor pentru piețe mai puțin saturate.

Segmentul industrial rămâne cel mai dinamic, cu Bucureștiul concentrând aproape 47% din stocul național de 8,14 milioane mp. Regiunile Vest/Nord-Vest, Sud și Centru au continuat să atragă dezvoltări, în special datorită poziționării strategice și accesului la infrastructură. Pentru 2026, se estimează livrări de aproximativ 450.000 mp de spații logistice, un volum semnificativ mai mare decât în 2025.

Ce tendințe majore s-au conturat în ultimii ani?

În ultimii ani, piața a fost modelată de câteva tendințe-cheie:

            1.         Calitatea primează în fața cantității – chiriașii sunt selectivi si aleg clădirile de birouri centrale, semicentrale.

            2.         Pre-închirierile și pre-contractările au devenit esențiale pentru demararea proiectelor noi.

            3.         Retailul de proximitate și parcurile comerciale câștigă teren în dezvoltarea comerciala și ajung în zone lipsite de oferta comercială modernă.

            4.         Logistica urbană este agilă și adaptabilă față de modificările pozitive la nivel de infrastructură

5.         România se conturează ca un hub logistic regional pentru piețe precum România, Bulgaria, Serbia, chiar și Ucraina.

Care au fost principalele provocări în 2025 și ce se prefigurează pentru 2026?

Anul 2025 a fost marcat de creșterea costurilor de construcție și un nivel crescut al inflației într-un context european general stabil pe acest indicator, incertitudini fiscale și prudență din partea investitorilor internaționali.

Pentru 2026, provocările rămân legate de stabilitatea cadrului fiscal, evoluția dobânzilor și capacitatea dezvoltatorilor de a livra proiecte adaptate noilor cerințe ale pieței. Totuși, sentimentul general este mai echilibrat decât în anul precedent, iar cererea din partea chiriașilor, indiferent de natura lor, este una solidă și încurajatoare.

Ce tip de spații se caută acum și care sunt recomandările?

În prezent, cererea se concentrează pe birouri de calitate, bine localizate, cu suprafețe flexibile, în clădiri care oferă mai mult decât un simplu spațiu de birouri; spații de retail de proximitate, ancorate în zone rezidențiale dense; depozite moderne, cu specificații tehnice ridicate, adaptate infrastructurii în continuă dezvoltare.

În toate cele trei segmente majore, birouri, retail și industrial & logistic, evoluția indică o maturizare a cererii, cu accent pe calitate, eficiență și localizare strategică.

Articolul a fost inițial publicat în Biz nr. 402 (15 ianuarie – 15 februarie 2026). Dacă dorești să primești Revista Biz prin curier, abonează-te aici.