Piața imobiliară europeană își revine, iar România urmează tendința de creștere

Piața imobiliară europeană își revine, iar România urmează tendința de creștere

Reading Time: 2 minute

Piața imobiliară europeană a revenit pe creștere în 2025, după corecțiile din anii anteriori, iar România se aliniază acestui trend, în condițiile în care prețurile locuințelor au avansat cu aproximativ 4,7% la nivel național, potrivit datelor Eurostat. În paralel, reducerea ofertei noi – reflectată într-o scădere de circa 20% a autorizațiilor de construire în 2024, cu efecte directe în 2025 și 2026 – creează presiune suplimentară asupra prețurilor în marile centre urbane.

La nivel european, revenirea pieței este deja vizibilă în mai multe economii majore. În 2025, piețe precum Spania și Portugalia au reintrat pe creștere pe segmentul rezidențial, iar Italia a înregistrat o evoluție pozitivă moderată, în timp ce Germania și Franța au intrat într-o fază de stabilizare după ajustările din perioada anterioară. În acest context, 2026 se conturează ca un an de consolidare, în care dinamica pieței este susținută de reluarea treptată a finanțării și de deficitul de locuințe noi.

În România, evoluția este influențată în mod direct de dezechilibrul dintre cerere și ofertă. Scăderea numărului de locuințe noi limitează disponibilitatea produsului rezidențial, în special în marile orașe, unde cererea rămâne activă. În aceste condiții, chiar dacă volumul tranzacțiilor a încetinit la început de 2026, prețurile își mențin tendința de creștere.

„Scăderea numărului de autorizații și reducerea livrărilor de locuințe noi vor avea efecte vizibile în piață în următorii ani. Ce nu se autorizează astăzi va lipsi din piață peste 2–3 ani. În condițiile în care cererea rămâne activă în marile orașe, presiunea se va transfera în prețuri,” spune Adrian Vasile, Project Manager – Residential Development în cadrul ZECE.

Pe fondul acestui context, comportamentul cumpărătorilor se schimbă, fără ca cererea să dispară. Interesul rămâne concentrat pe proiecte bine poziționate, cu specificații tehnice solide și costuri de operare predictibile, în timp ce proiectele slab diferențiate înregistrează timpi mai mari de vânzare.

„Piața nu mai reacționează la volum, ci la calitate. Proiectele bine poziționate și bine executate își mențin lichiditatea, în timp ce restul sunt nevoite să se ajusteze. Criza reală din imobiliare nu este cererea, ci oferta.” explică Adrian Vasile, Project Manager – Residential Development în cadrul ZECE.

La nivel european, același mecanism este vizibil: dezvoltările rezidențiale au fost reduse în perioada recentă, iar oferta limitată începe să influențeze din nou evoluția prețurilor. În paralel, revenirea treptată a capitalului și stabilizarea condițiilor de finanțare susțin reluarea investițiilor, însă într-un mod mult mai selectiv decât în ciclurile anterioare.

În aceste condiții, combinația dintre ofertă limitată și cerere stabilă devine principalul motor al pieței rezidențiale atât în Europa, cât și în România. În absența unei creșteri semnificative a numărului de autorizații și a livrărilor de locuințe, presiunea pe prețuri este de așteptat să continue, în special în zonele urbane cu cerere ridicată.

Pentru 2026, piața nu indică semne de corecție, ci de consolidare, în care creșterea este susținută de factori structurali, iar diferențele dintre proiectele bine poziționate și celelalte devin tot mai vizibile.