Segmentul rezidențial de lux conduce piața imobiliară a anului

Segmentul rezidențial de lux conduce piața imobiliară a anului

Reading Time: 2 minute

Piața rezidențială de lux este așteptată să își continue traiectoria ascendentă și în 2026, potrivit raportului „Luxury Outlook 2026”, realizat de Romania Sotherby’s International Realty

„Accesul la analize globale precum Luxury Outlook 2026 ne permite să înțelegem în profunzime cum se repoziționează piața imobiliară de lux la nivel internațional și să raportăm corect aceste tendințe la realitatea din România. Vedem tot mai clar cum clienții români își diversifică portofoliile imobiliare și investesc în piețe externe, în timp ce România devine, la rândul ei, o destinație de interes pentru cumpărători internaționali care caută proprietăți cu valoare pe termen lung”

Monica Barbu, CEO Romania Sotheby’s International Realty.

Printre concluziile-cheie se numără impactul celor 6 trilioane USD rezultați din transferul de avere între generații, prin moșteniri, un fenomen care devine un motor major al cererii pentru proprietăți de lux. Raportul evidențiază, de asemenea, o creștere de 44% a activității cumpărătorilor străini în Statele Unite, precum și majorarea pragului de preț pentru o locuință de lux în SUA, unde așteptările la nivel național pornesc de la aproximativ 1,3 milioane USD, un nivel mai ridicat decât în multe alte țări.

Raportul evidențiază un tipar care seamănă cu industrii precum bankingul sau aviația: creșterea pieței imobiliare se concentrează tot mai mult în segmentul premium.

Impactul transferului de avere între generații

Generarea de avere provine dintr-o varietate de surse, inclusiv succesul în afaceri, câștigurile din investiții și, tot mai mult, din moșteniri. Transferurile de avere între generații vor continua să alimenteze cererea pentru imobiliare de lux, pe baza fluxurilor din 2025 care au atins un estimat de 6 trilioane de dolari în țările bogate, echivalentul a 10% din PIB-ul global, potrivit cercetărilor publicate în iunie 2025 de The Economist.

De exemplu, în Italia, moștenirile reprezintă echivalentul a 20% din PIB-ul țării. Acest transfer al averii între generații, pe care un raport din februarie 2025 al publicației The Economist o numește „inheritocracy”, creează o clasă emergentă de persoane cu avere netă foarte mare (HNWI) care influențează piețele imobiliare globale.

Criptomonede și noi forme de lichiditate

Criptomonedele nu mai sunt doar o zonă de nișă: ele încep să influențeze modul în care unii cumpărători își finanțează sau realizează achizițiile. Folosirea Bitcoin ca garanție sau convertirea câștigurilor în cash pentru achiziții poate extinde structura cererii, cu precizarea evidentă a riscului de volatilitate.

Criptomonedele influențează din ce în ce mai mult achizițiile de proprietăți de lux, în special în piețe precum Dubai, New York și California. Schimbările de reglementare ar putea permite ca activele cripto să fie luate în calcul la calificarea pentru credite ipotecare.

Stilul de viață dictează alegerea

60% dintre agenții afiliați raportează că factorii de stil de viață și integrarea facilităților de wellness, precum și comunitățile de schi sau golf, sunt mai importante ca niciodată în deciziile cumpărătorilor.

Investițiile în imobiliare de lux: Ce caută cumpărătorul internațional astăzi?

Cererea transfrontalieră este semnificativă. Raportul arată că majoritatea consultanților imobiliari la nivel global au vândut către cumpărători internaționali, iar motivația nu mai este doar „investiția”, ci construirea unui portofoliu rezidențial: locuințe principale, reședințe secundare și active legate de generarea de venit sau conservarea capitalului. Activitatea cumpărătorilor străini în SUA a înregistrat o creștere de 44%, cu Florida, California, Texas și New York drept principale destinații.

Foto: © Jrockar | Dreamstime.com