Andrei Cantaragiu, City Garden: Generația 35+ a devenit principalul motor al cererii pentru locuințe premium și de lux

Andrei Cantaragiu, City Garden: Generația 35+ a devenit principalul motor al cererii pentru locuințe premium și de lux

Reading Time: 7 minute

Piața de locuințe premium și de lux din România continuă să crească, dar potențialii clienți își analizează mai atent deciziile de achiziție. Cine sunt principalii doritori de rezidențiale de lux și ce vor aceștia am aflat de la Andrei Cantaragiu, CEO City Garden, companie care a investit 19 milioane de euro într-un complex de vile de lux finalizat anul acesta în Pipera.

Cum arată piața imobiliară românească în 2025?

În 2025, piața rezidențială de lux din România se menține pe un trend ascendent, susținută de cererea constantă, însă ritmul de creștere este mai temperat. Prețurile rămân ridicate, cu o medie de aproximativ 5.965 euro/mp, conform datelor din piață, în special în zonele exclusiviste ale marilor orașe, unde oferta este limitată. Costurile tot mai mari pentru construcție, infrastructură și teren continuă să pună presiune asupra valorii de piață.

În același timp, contextul macroeconomic – marcat de o creștere economică modestă, instabilitate politică și majorarea TVA-ului – determină o atitudine mai precaută în rândul cumpărătorilor. Chiar dacă interesul pentru proprietăți premium rămâne ridicat, potențialii clienți își analizează mai atent deciziile de achiziție.

Care sunt principalele direcții de dezvoltare pe care le observați în segmentul rezidențial – atât în București, cât și la nivel național?

În 2025, segmentul rezidențial din România, atât în București cât și la nivel național, se dezvoltă pe mai multe direcții clare. O tendință majoră este extinderea proiectelor către zonele periferice și localitățile adiacente marilor orașe. În Capitală, dezvoltările se mută din ce în ce mai mult spre nord și către Ilfov, în timp ce orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara și Iași atrag investiții consistente, datorită cererii în creștere și disponibilității mai mari de terenuri. Scăderea ofertei în zonele centrale forțează o repoziționare strategică a dezvoltatorilor către noi areale cu potențial.

Totodată, cererea devine mai sofisticată, punând accent pe facilități, calitatea construcției, finisajelor, sustenabilitate și funcționalitate. Noile proiecte includ facilități moderne precum spații verzi, zone de coworking, centre de fitness, eficiență energetică sporită și conexiuni directe cu zone comerciale și de divertisment. Proiectele “mixed use”, care combină locuințe, retail și birouri, câștigă teren. În paralel, și perspectiva investitorilor evoluează: se pune accent pe randamente stabile și investiții pe termen mediu și lung, orientate către segmentul premium sau chiriași care caută standarde ridicate de confort și servicii.

Ce influențe internaționale se resimt tot mai puternic în proiectele imobiliare din România?

Proiectele imobiliare din România sunt tot mai influențate de tendințele internaționale în materie de design, sustenabilitate și stil de viață. Se adoptă pe scară largă standarde globale precum LEED, BREEAM sau WELL, iar certificările verzi devin un criteriu esențial pentru investitori și cumpărători. Dezvoltatorii locali integrează tot mai des concepte de economie circulară și soluții pentru reducerea amprentei de carbon, în linie cu cerințele ESG promovate la nivel european și global.

Totodată, influențele internaționale schimbă modul în care sunt gândite spațiile de locuit. Proiectele rezidențiale includ din start facilități moderne: spații verzi extinse, zone de coworking, infrastructură pentru mobilitate electrică și tehnologii smart pentru eficiență energetică și automatizare. Sustenabilitatea și reducerea consumului de energie, valori odinioară specifice piețelor vest-europene, sunt acum tot mai bine ancorate și în realitatea imobiliară românească.

Această transformare aduce o abordare mai complexă a conceptului de „acasă”, unde nu mai vorbim doar despre metri pătrați, ci despre experiență, confort și responsabilitate față de mediu. România se aliniază astfel la un model global de dezvoltare urbană durabilă, cu accent pe calitate, funcționalitate și impact pe termen lung.

Pandemia a schimbat multe obiceiuri. Cum s-a transformat comportamentul cumpărătorilor de locuințe în ultimii ani?

Pandemia a redefinit cerințele cumpărătorilor de locuințe, iar aceste schimbări continuă să fie vizibile și în 2025. Oamenii nu mai caută doar o locuință, ci un spațiu care să răspundă noilor nevoi de trai și de muncă. Cererea pentru case sau apartamente cu suprafețe mai mari, birou separat, balcon generos sau grădină proprie este în creștere. Accesul la spații verzi, aer curat și zone de relaxare a devenit un criteriu la fel de important precum localizarea sau prețul.

Tot mai mulți cumpărători își îndreaptă atenția către zone liniștite, inclusiv în afara marilor centre urbane. Flexibilitatea muncii remote a deschis opțiuni noi, iar mulți aleg localități din proximitatea orașelor mari, unde beneficiază de prețuri mai accesibile și de un stil de viață mai echilibrat. În același timp, eficiența energetică, costurile de întreținere și sustenabilitatea au devenit factori esențiali în procesul decizional, semn că românii abordează acum achiziția unei locuințe cu mai multă responsabilitate și viziune pe termen lung.

Observați o preferință mai mare pentru spații verzi, zone periferice, apartamente mai mari?

Da, în 2025 se observă clar o preferință crescută pentru locuințe care oferă mai mult spațiu, liniște și acces la natură. Cumpărătorii se orientează din ce în ce mai mult spre apartamente mai mari, case individuale sau ansambluri rezidențiale aflate în zone periferice, dar bine conectate la oraș. Nevoia de confort, intimitate și un stil de viață mai echilibrat a devenit esențială în luarea deciziilor de cumpărare.

Accesul la spații verzi – fie că este vorba de grădini private, parcuri din apropiere sau curți comune amenajate – este tot mai des trecut pe lista de priorități. Acest tip de cerere reflectă o schimbare profundă în mentalitatea cumpărătorului: nu mai contează doar proximitatea față de centru sau infrastructura urbană, ci și calitatea vieții oferite de locuință și împrejurimile sale.

Cum echilibrează dezvoltatorii nevoia de proximitate urbană cu dorința de liniște și natură?

Dezvoltatorii imobiliari din România urmăresc tot mai atent să găsească un echilibru între apropierea de oraș și dorința cumpărătorilor pentru liniște, spațiu și natură. Tot mai multe proiecte sunt amplasate în zone periferice bine conectate – locuri care permit construirea unor locuințe spațioase, cu facilități moderne și acces la aer curat. În plus, accentul cade pe infrastructura internă: spații verzi amenajate, alei pietonale, zone de relaxare și grădini – inclusiv în proiectele urbane dense, unde se integrează terase verzi și elemente naturale.

Un exemplu relevant este Bonton Luxury Villas, proiectul nostru din Pipera, aflat în imediata vecinătate a pădurii Băneasa. Ansamblul propune vile moderne, cu suprafețe generoase și finisaje de top, într-un cadru care oferă atât confortul vieții urbane, cât și beneficiile unui mediu liniștit și sănătos. Apropierea de școli internaționale și centre de afaceri face ca proiectul să fie ideal pentru cei care vor acces rapid la oraș, fără a renunța la intimitate și conexiunea cu natura.

De ce credeți că generația 35+ a devenit principalul motor al cererii pentru locuințe premium și de lux?

Generația 35+ a devenit principalul motor al cererii pentru locuințe premium și de lux, fiind într-un moment de stabilitate financiară și maturitate personală. Cu cariere consolidate și priorități clare, aceste persoane caută locuințe care să le ofere un stil de viață la standarde ridicate.

Au așteptări bine definite: spații generoase, finisaje de calitate, acces la natură, dar și apropiere de școli bune, birouri sau servicii premium. În loc să facă compromisuri, preferă să investească într-o locuință care reflectă cine sunt și ce își doresc. Pentru acest segment, o locuință premium înseamnă echilibru între funcționalitate, rafinament și valoare durabilă.

Ce tip de proiecte caută această generație?

Proiectele preferate de generația 35+ oferă mai mult decât o simplă locuință – sunt concepute pentru a susține un stil de viață echilibrat, activ și rafinat. Cumpărătorii din acest segment caută locuințe spațioase, bine compartimentate, cu finisaje de top, tehnologie smart și facilități care să le facă viața mai ușoară: birou pentru munca de acasă, terasă sau grădină, zone de relaxare, dar și acces la centre de wellness, sport și distracție.

Bonton Luxury Villas, proiectul nostru din Pipera, răspunde perfect acestor nevoi. Ansamblul cuprinde 66 de vile exclusiviste, cu suprafețe între 353 și 404 mp, ideale pentru familii extinse și personal rezident, cum ar fi bonele interne. Fiecare vilă oferă până la șapte camere – living generos, dining, dormitoare cu băi și dressinguri proprii, home office, două sau trei terase și grădini private. Opțional, se poate instala lift interior pentru un plus de confort.

La nivel de facilități, Bonton pune la dispoziție un club privat și piscină. Proximitatea față de pădurea Băneasa oferă multiple opțiuni pentru activități în aer liber, de la jogging la plimbări cu familia. De asemenea, locația strategică permite acces rapid la cele mai bune școli internaționale, precum Școala Americană, dar și la restaurante, zone de business și centre comerciale din nordul Bucureștiului.

Cum vedeți evoluția pieței rezidențiale în următorii 3–5 ani?

În următorii 3–5 ani, piața rezidențială din România va intra într-o etapă mai echilibrată, în care dezvoltarea sustenabilă va înlocui ritmul alert de creștere din anii trecuți. Cererea va rămâne activă, în special în marile orașe și pe segmentele middle și premium, însă cumpărătorii vor deveni tot mai atenți la calitate, eficiență energetică și funcționalitate. Prețurile vor continua să crească, dar într-un ritm mai moderat, adaptat contextului economic stabil, dar fără mari salturi.

Pe partea de ofertă, presiunea va fi în continuare ridicată. Terenurile centrale sunt tot mai rare, iar birocrația încetinește autorizarea proiectelor noi, ceea ce împinge dezvoltările către zone periferice sau suburbane cu infrastructură solidă. În acest context, proiectele care vor avea succes sunt cele care oferă un pachet complet: spații bine compartimentate, dotări moderne, acces la natură și servicii integrate. Piața se mută treptat dinspre volum spre valoare, iar relevanța dezvoltatorilor va depinde de cât de bine înțeleg și răspund nevoilor reale ale cumpărătorilor.

Ce sfat ați oferi celor care își caută o locuință acum, într-un context de piață aflat într-o continuă transformare?

Pentru cei care își caută o locuință acum, într-o piață aflată în transformare, cel mai bun sfat este să nu se grăbească, dar nici să amâne la nesfârșit. Contextul actual favorizează cumpărătorii informați, care știu ce vor și înțeleg diferența dintre preț și valoare. Este esențial să privească achiziția ca pe o investiție pe termen lung, nu doar ca pe o tranzacție imediată. Locația, calitatea construcției, eficiența energetică și potențialul de creștere în timp contează mai mult decât mici variații de preț.

De asemenea, cumpărătorii ar trebui să se uite dincolo de suprafață și să analizeze cum răspunde locuința aleasă stilului lor de viață: are spațiu pentru birou? Este aproape de ce contează pentru familie? Oferă liniște, dar și conectivitate? Într-o piață în schimbare, flexibilitatea și echilibrul sunt cheia – iar alegerea corectă vine dintr-un mix de rațiune, intuiție și o evaluare realistă a nevoilor actuale și viitoare.

Ce urmează pentru City Garden – ce proiecte pregătiți și cum răspund ele noilor așteptări ale cumpărătorilor?

În prezent, nu avem investiții rezidențiale noi planificate în România, însă pe termen lung, strategia noastră de dezvoltare rămâne concentrată pe zona centrală și de nord a Capitalei – arii în care am acumulat o experiență solidă de peste 10 ani.

Ne propunem să valorificăm această expertiză pentru a livra proiecte rezidențiale de înaltă calitate, bine ancorate în realitățile pieței și în acord cu așteptările tot mai sofisticate ale cumpărătorilor.