Rohde & Schwarz Topex se extinde și mărește suprafața închiriată din myhive IRIDE | nineteen

Rohde & Schwarz Topex se extinde și mărește suprafața închiriată din myhive IRIDE | nineteen

Reading Time: 3 minute

Rohde & Schwarz Topex, parte a grupului german Rohde & Schwarz și centrul său de competență pentru soluții de comutație vocală (VCS – Voice Communication Systems), își consolidează prezența pe piața de birouri din București printr-o tranzacție de reînnoire și extindere în clădirea myhive IRIDE | nineteen, deținută de CPI România. În urma acordului intermediat de compania de consultanță Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România, compania și-a prelungit contractul pentru suprafața existentă de 8.000 mp și a a extins suprafața ocupată cu încă 2.000 mp.

Astfel, Rohde & Schwarz Topex ajunge la o amprentă totală de 10.000 mp într-un singur hub operațional, care integrează birourile alături de activitatea de cercetare-dezvoltare și producție. Pentru departamentul de Office al agenției, contractul reprezintă cea mai mare suprafață gestionată pentru un singur cont, devenind astfel o bornă internă în istoria diviziei.

„Faptul că Rohde & Schwarz Topex a ales să îi reprezint în acest proces complex de reînnoire și extindere reprezintă o validare importantă a muncii depuse și a încrederii acordate pe parcursul acestei tranzacții”, a declarat Simona Urse, Associate Director Office Agency în cadrul Crosspoint. „Atingerea unei amprente totale de 10.000 mp reprezintă cea mai mare suprafață gestionată de departamentul nostru de Office pentru un singur cont. Acest proiect reconfirmă valoarea unei echipe în care chiriașul, proprietarul și consultantul lucrează cu încredere și cu orientare către soluții pe termen lung”, a adăugat Simona Urse.

Parte a grupului Rohde & Schwarz din 2010, R&S Topex dezvoltă soluții de comunicații critice (mission-critical) și enterprise, inclusiv sisteme utilizate în managementul traficului aerian și de operatori din domenii cu cerințe ridicate de fiabilitate și operează un centru de cercetare-dezvoltare precum si o unitate de productie si integrare de sisteme în București.

„Decizia de a rămâne și de a ne extinde în aceeași clădire este una strategică. Rohde & Schwarz Topex operează pe cicluri lungi, cu clienți care solicită fiabilitate maximă și sisteme în care siguranța și securitatea sunt esențiale. Avem nevoie de un mediu care să susțină operațiuni complexe, continuitate și o dezvoltare echilibrată. Această extindere consolidează fundamentul pentru următorul capitol al companiei în România, iar Crosspoint a înțeles exact aceste cerințe”, a declarat Gabriel Ionescu, CEO Rhode & Schwarz Topex.

„Pentru CPI România, astfel de tranzacții sunt relevante nu doar prin dimensiunea lor, ci și prin prisma relației pe care o avem cu chiriașii noștri. Un parteneriat pe termen lung, construit în jurul flexibilității și al unei înțelegeri reale a nevoilor chiriașilor, demonstrează calitatea spațiilor pe care le administrăm și capacitatea acestora de a susține dezvoltarea companiilor. Ne bucurăm că Rohde & Schwarz Topex continuă să își extindă operațiunile în myhive IRIDE | nineteen și că putem contribui la crearea unui mediu care răspunde unor cerințe operaționale complexe și unor obiective de business pe termen lung”, a declarat Fulga Dinu, Country Manager CPI România.

Tranzacția se înscrie într-o piață caracterizată de o ofertă nouă restrânsă și o cerere tot mai selectivă, în care retenția chiriașilor și calitatea clădirilor au devenit determinante. Potrivit datelor Crosspoint Real Estate, volumul brut de închirieri a totalizat 46.521 mp în primul trimestru din 2026, în linie cu aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce închirierile nete au atins 37.070 mp, în creștere cu 25% față de T1 2025. Această evoluție semnalează că cererea reală, de relocare și expansiune, câștigă teren.

Rata de neocupare s-a redus la 10,3%, iar chiriile prime s-au menținut la 22 EUR/mp/lună. Sectoarele cele mai active au fost Energie & Industrial (28%), IT (26%) și Financiar (19%), ilustrând o cerere diversificată, mai puțin dependentă de un singur motor sectorial. Din perspectiva geografică, CBD (33%), Centru-Vest (24%) și Dimitrie Pompeiu (17%) au concentrat cea mai mare parte a activității de închiriere.

Pe o astfel de piață, capacitatea de a reține un chiriaș de talie mare și de a-i acomoda creșterea devine un indicator-cheie de performanță. Cei 2.000 mp suplimentari preluați de Rohde & Schwarz Topex reprezintă cerere nouă (net take-up), adică exact segmentul în care piața a înregistrat creștere în T1 2026, în timp ce reînnoirea celor 8.000 mp securizează ocuparea pe termen lung, o structură care ilustrează tipul de tranzacție complexă pe care Crosspoint îl intermediază cu succes.

Pentru companii cu cerințe tehnice ridicate, clădirea nu este doar un spațiu pentru retenția talentelor, ci un element de infrastructură critică. Selectată în 2019 și reconfirmată acum, myhive IRIDE | nineteen oferă specificațiile necesare susținerii unor operațiuni complexe, în regim continuu. Clădirea de clasă A, modernizată integral în urmă cu cinci ani și lansată sub conceptul myhive, dispune de aproape 18.000 mp de spații de birouri, certificare BREEAM Excellent și o infrastructură completă de servicii și facilități integrate în cadrul IRIDE Park. Amplasată în nordul Bucureștiului, chiar lângă stația de metrou Pipera și la circa 15 minute de Aeroportul Henri Coandă, proprietatea oferă acces la un ecosistem extins de servicii pentru chiriași, de la restaurante și retail, la facilități medicale și wellness, fiind parte din portofoliul de birouri al CPI România.