Bogdan Voicu, Skanska: „Viitorul clădirilor de birouri este deja în construcție”

Bogdan Voicu, Skanska: „Viitorul clădirilor de birouri este deja în construcție”

Reading Time: 6 minute

Ce tehnologii pune la dispoziție Equilibrium 2, cel mai digitalizat proiect de birouri din România, care integrează tehnologia în mod funcțional, inteligent și centrat pe oameni, ne-a explicat Bogdan Voicu, Project Manager al Skanska.

Equilibrium 2 este cel mai digitalizat proiect de birouri din România. Ce înseamnă acest lucru și ce performanțe are clădirea?

La Skanska, credem că inovația și digitalizarea generează performanță într-o formă concretă, măsurabilă și scalabilă. Equilibrium 2 este astăzi cel mai digitalizat proiect de birouri din România pentru că integrează tehnologia în mod funcțional, inteligent și centrat pe oameni – începând cu faza de proiectare, până la operarea zilnică a clădirii.

Astfel, încă din etapa de dezvoltare, clădirea a fost gândită pentru a integra sistemul BMS (Building Management System), care ne permite acces în timp real la date tehnice, parametri de consum pentru resurse (temperatură, consum de energie), de sustenabilitate și de siguranță.

De asemenea, Equilibrium 2 a înregistrat mai multe premiere în domeniul conectivității pentru piața din România: este prima clădire certificată WiredScore Platinum din România atât în stadiul de proiectare, cât și în etapa operațională.

În același timp, Equilibrium 2 este primul proiect Skanska din Europa Centrală și de Est cu această certificare WiredScore.

Certificarea WiredScore Platinum obținută în faza de design atestă calitatea excepțională a infrastructurii digitale gândite încă din etapa de proiectare și execuție a clădirii, în timp ce, odată cu recertificarea din faza operațională, a fost verificată și confirmată performanța reală a conectivității, precum și experiența utilizatorilor.

WiredScore pentru clădiri operaționale evaluează în timp real calitatea conectivității digitale, luând în calcul factori precum viteza și fiabilitatea internetului, reziliența infrastructurii, mentenanța și experiența utilizatorilor. Obținerea nivelului Platinum confirmă performanța de excepție a Equilibrium 2 în toate aceste aspecte.

Ce înseamnă asta pentru utilizatorul, respectiv chiriașul din Equilibrium 2? Conectivitate sigură și constantă, acces facil la tehnologii de ultimă generație. Este o clădire cu adevărat pregătită pentru viitor, un etalon pentru birourile din România.

Nu în ultimul rând, începând cu luna septembrie a anului trecut, am implementat, în premieră pentru România, sistemul digital WasteTracker, pentru gestionarea deșeurilor în clădirile de birouri. Acesta permite chiriașilor să înregistreze și să măsoare în mod independent și selectiv cantitatea de deșeuri produsă și colectată, contribuind astfel la raportările necesare pentru îndeplinirea țintelor ESG, administrarea responsabilă a clădirilor și implementarea unui comportament responsabil legat de gestionarea și reciclarea deșeurilor.

Cum funcționează mai exact sistemul WasteTracker? Deșeurile sunt cântărite și înregistrate înainte de a fi depozitate pentru colectarea finală în containerele clădirii. Fiecare chiriaș are acces direct la acest sistem și la platforma digitală integrată, prin intermediul căreia este informat în orice moment ce cantitate de deșeuri este generată în companie. Totodată, sistemul generează un raport și utilizatorul poate vizualiza amprenta de carbon generată de acestea, repartizată pe fracții. WasteTracker le permite să analizeze datele și, pe baza acestor analize, să dezvolte și să implementeze strategii personalizate pentru reducerea, reutilizarea și reciclarea deșeurilor. Aceasta este prima soluție de acest tip din Europa.

Ce soluții și tehnologii vor fi disponibile chiriașilor?

Equilibrium 2 oferă chiriașilor un set avansat de soluții și tehnologii, fiind una dintre cele mai moderne clădiri de birouri din România, cum ar fi:

Sistemul BMS ce permite monitorizarea și centralizarea datelor legate de consumul de energie electrică, termică sau frigorifică al clădirii, dar și ajustarea consumului în funcție de nevoi.

Prin monitorizarea constantă și verificarea parametrilor tehnici ai echipamentelor, parametrilor de consum ai chiriașilor, se pot observa în timp real deviațiile de la o curbă de consum “normală” și se poate interveni în mod eficient pentru reglarea sa, remedierea unor defecțiuni sau vârfuri de consum anormale. Ajustările se fac centralizat, în funcție de parametrii predefiniți în sistem, limitând ajustările personalizate, care se pot face individual de către utilizatorii clădirii în limite bine definite. În funcție de consumul de energie, orele de vârf și gradul de ocupare al clădirii, sistemele de încălzire și răcire pot fi ajustate în mod inteligent, asigurând un climat interior optim și reducând în același timp risipa de energie.

În același mod, funcționarea sistemelor de ventilație este adaptată astfel încât, seara, când lumea pleacă de la birou, acestea sunt diminuate sau oprite, pentru a reduce și mai mult consumul de energie.

Sistemele de climatizare inteligentă asigură o temperatură optimă în fiecare spațiu, adaptată nevoilor reale ale ocupanților, fără a fi nevoie de intervenții manuale.

Accesul la internet de mare viteză și semnal mobil puternic în toate zonele clădirii înseamnă productivitate crescută și flexibilitate în modul de lucru, certificate de WiredScore.

Prin sistemul WasteTracker, angajații pot vedea impactul real al activității lor asupra mediului și pot contribui activ la inițiativele de sustenabilitate ale companiei.

În concluzie, tehnologiile implementate în Equilibrium 2 nu sunt doar despre eficiență operațională – ele au un impact direct, pozitiv asupra experienței și stării de bine a fiecărui angajat și contribuie și la atingerea obiectivelor de sustenabilitate ale clădirii, aliniindu-se la cele mai noi standarde internaționale în domeniul eficienței energetice.

Ce rol joaca digitalizarea in atingerea obiectivelor ESG?

Așa cum menționam anterior, Equilibrium 2 nu este doar o clădire de birouri, este un ecosistem digital integrat, pregătit să răspundă provocărilor viitorului, cu instrumente testate și funcționale în prezent. În clădire, sistemele sunt integrate în mod inteligent astfel încât pot susține atât dezvoltatorul, cât și chiriașii în atingerea obiectivelor ESG.

Dacă ne referim la “E – Environmental” și anume la reducerea impactului asupra mediului:
• WasteTracker este sistemul care ne oferă date în timp real despre cantitatea și tipul de deșeuri generate la nivel de clădire sau pentru fiecare chiriaș în parte, facilitând raportarea ESG.
• Sistemele inteligente de climatizare optimizează consumul de energie în funcție de gradul de ocupare și comportamentul utilizatorilor.
• Monitorizarea digitală a consumului permite ajustări proactive pentru eficiență energetică și reducerea emisiilor.

Din punct de vedere al “S – Social” și anume al bunăstării angajaților și impactului social:
• Confort personalizat prin controlul digital al temperaturii și ventilației
• Acces la date privind sustenabilitatea, care încurajează implicarea angajaților în astfel de inițiative
• Spații sănătoase și conectate, susținute de o infrastructură digitală de top (WiredScore Platinum).

Vorbind despre “G – Guvernanță”, respectiv despre transparență și responsabilitate:
• Date centralizate și accesibile pentru raportarea ESG, audituri sau decizii strategice.
• Infrastructură IT sigură și versatilă, care susține guvernanța digitală și protecția datelor.
• Transparență în relația cu chiriașii, prin acces la platforme digitale de monitorizare și raportare.

În ce mod contribuie tehnologiile smart la crearea unui mediu de lucru sănătos și eficient?

La Skanska, suntem mereu preocupați de crearea unor spații de lucru sănătoase și incluzive. De altfel, certificarea WiredScore Platinum se adaugă altor recunoașteri internaționale deja obținute de Equilibrium 2, precum LEED Platinum și Access4You Silver, reconfirmând angajamentul Skanska de a dezvolta clădiri sustenabile, incluzive și performante, în beneficiul întregii comunități Equilibrium.

Tehnologiile smart nu sunt un lux, sunt o necesitate într-o clădire așa cum este Equilibrium 2. Toate aceste tehnologii contribuie în mod curent și constant la câteva aspecte semnificative din viața clădirii și implicit cu impact în viața noastră:
• Reducerea consumului de energie – fie ea termică sau electrică, fără a impacta confortul angajaților;
• Asigurarea unei calități a aerului și a unui climat plăcut de lucru;
• Siguranța continuității fluxurilor de comunicații și un mod de lucru într-un mediu sigur;
• Oportunitatea de a lua decizii privind strategiile de mediu sau de dezvoltare durabilă bazate pe date concrete, reale.

Ce ne puteți spune despre provocările cu care v-ați confruntat în construcția clădirii?

Putem spune că ni s-a confirmat ceea ce știam deja: digitalizarea cere un mindset nou, în care proiectul nu se termină la livrarea clădirii, ci continuă și în operare prin modul în care datele pe care le generează sunt colectate și exploatate, precum și prin experiențele pe care aceasta le oferă în acest parcurs.

Consider că cea mai mare provocare a fost să păstrăm echilibrul între complexitatea soluțiilor tehnologice implementate și simplitatea experienței pentru utilizatorul final, precum și obținerea unor rezultate vizibile, măsurabile.

Ce urmează după Equilibrium 2? Aveți în plan proiecte care să ducă digitalizarea și mai departe?

Equilibrium 2 este un benchmark, nu un punct final. Fiecare proiect pe care îl dezvoltăm vine cu ceva nou — o idee, o soluție, o tehnologie care face diferența. Suntem conectați permanent la cele mai noi tendințe din domeniu, dar și la nevoile reale ale oamenilor care lucrează în clădirile noastre. Prin chestionarul anual Office Life Survey, ascultăm direct „vocea” chiriașilor noștri, înțelegem provocările lor și construim mai departe cu gândul la ce putem îmbunătăți.”

Cum credeți că vor arăta clădirile de birouri în următorii ani și ce tehnologii digitale vor încorpora?

Ne gandim, desigur, la integrarea tot mai prezenta a AI-ului, inclusiv in cadrul sistemelor care anticipeaza fluxurile de oameni si adapteaza consumul de energie in mod automat, ne gandim la integrarea sistemelor sau unor module Digital Twin în facility management.

Credem că viitorul clădirilor de birouri este deja în construcție — la propriu și la figurat. Tot mai mult, birourile devin destinații în sine — locuri în care oamenii aleg să vină, nu doar pentru a lucra, ci pentru a colabora, a se conecta și a se simți bine. Spațiile de lucru ale viitorului vor fi flexibile, adaptabile și profund umane. Vor include zone de relaxare, spații verzi, facilități de wellness, cafenele și tehnologii care creează o experiență personalizată și fluidă. Digitalizarea va juca un rol central în această transformare. Clădirile vor integra:

• Sisteme inteligente de management (BMS) care optimizează consumul de energie și confortul în timp real prin senzori de CO₂, lumină naturală și senzori de mișcare pentru a ajusta automat iluminatul, temperatura și calitatea aerului în funcție de modul în care este utilizat spațiul.
• Aplicații mobile care facilitează accesul, rezervările, comunicarea și interacțiunea cu spațiul.
• Senzori IoT care monitorizează calitatea aerului, temperatura, lumina și nivelul de zgomot.
• Digital twin – modele digitale ale clădirii care permit simulări și întreținere predictivă.
• Conectivitate certificată – standarde precum WiredScore vor deveni esențiale pentru orice clădire modernă.

Pentru noi, fiecare proiect este o oportunitate de a aduce ceva nou. Nu ne oprim niciodată din a învăța — fie din tendințele globale, fie direct de la oamenii care lucrează în clădirile noastre.

Ne gândim, desigur, la integrarea tot mai prezentă a AI-ului, inclusiv în cadrul sistemelor care anticipează fluxurile de oameni și adaptează consumul de energie în mod automat, ne gândim la integrarea sistemelor sau al unor module Digital Twin în facility management.