Cât costă să ai un apartament în Dubai. Românii pot cumpăra proprietăți în Emirate de la 151.000 de euro

Cât costă să ai un apartament în Dubai. Românii pot cumpăra proprietăți în Emirate de la 151.000 de euro

Reading Time: 3 minute

Dubaiul, orașul luxului și al milioanelor, își deschide ușile și pentru investitorii români. Un apartament într-un proiect rezidențial din Emirate poate porni de la 151.000 de euro, iar unele proprietăți pot fi achitate în etape. Ce urmăresc românii atunci când investesc în Dubai și cât de important este, de fapt, să alegi zona potrivită.

Cine spune că o proprietate în Dubai costă obligatoriu milioane de euro s-ar putea să aibă o surpriză! Piața imobiliară din Emirate continuă să atragă investitori din întreaga lume, iar printre cei interesați se numără și românii. Pentru unii, este visul de a avea o locuință în orașul zgârie-norilor. Pentru alții, este pur și simplu o investiție care ar putea aduce venituri din chirie și o eventuală apreciere a proprietății. Iar suma de la care pot începe anumite proiecte este una care atrage atenția: 151.000 de euro.

Dubaiul, „magnet” pentru investitori

Piața imobiliară din Dubai a cunoscut o dezvoltare spectaculoasă în ultimii ani, susținută de infrastructură, turism și numărul tot mai mare de persoane care aleg să locuiască sau să își dezvolte afacerile în Emirate.

Potrivit datelor comunicate de autoritățile din Dubai, în 2025 au fost înregistrate peste 270.000 de tranzacții imobiliare, cu o valoare totală de peste 917 miliarde AED. Nici 2026 nu a început timid: în primul trimestru, valoarea tranzacțiilor a ajuns la aproximativ 252 de miliarde AED, cu 31% mai mult decât în aceeași perioadă a anului precedent.

În acest context, DAMAC Properties, unul dintre dezvoltatorii cunoscuți ai pieței rezidențiale premium din Dubai, a fost prezent la București, pe 29 și 30 august, pentru a prezenta proiecte și oportunități de investiții.

Cât trebuie să ai în buzunar pentru un apartament în Dubai?

Pentru românii care au cochetat cu ideea unei investiții în Emirate, prețul de pornire prezentat în cadrul evenimentului este unul interesant: 151.000 de euro.

În funcție de proiect și de unitatea aleasă, există variante diferite de plată, inclusiv plata etapizată pentru anumite proiecte aflate în dezvoltare. Cu alte cuvinte, investiția nu presupune în toate cazurile achitarea întregii sume dintr-o singură tranșă.

Dar specialiștii spun că prețul de cumpărare este doar începutul poveștii.

„În ultimii ani, investitorul a devenit mult mai atent. Nu mai este suficient să îi spui că Dubaiul este o piață în creștere. Vrea să știe cât investește, care este planul de plată, cât poate obține din chirie, care sunt costurile reale și, foarte important, cum poate ieși din investiție atunci când va dori să vândă”, explică Andreea Popa, fondatoarea EMAX Real Estate Dubai.

Nu orice apartament ieftin este și o afacere bună

Dacă prețul de 151.000 de euro poate suna tentant, alegerea proprietății trebuie făcută cu mare atenție. Locația, dezvoltatorul, stadiul proiectului și cererea din zona respectivă pot face diferența între o investiție atractivă și una care nu se ridică la așteptări.

„Unul dintre cele mai importante lucruri pe care le spun investitorilor este să nu se uite doar la procentul de randament prezentat într-o ofertă. Trebuie analizat randamentul real, după costuri, gradul de ocupare, cererea din zona respectivă și scenariul de exit”, spune Andreea Popa.

Cu alte cuvinte, un procent frumos prezentat într-o ofertă nu garantează automat câștigul. Investitorul trebuie să ia în calcul toate costurile și să se gândească inclusiv la momentul în care va dori să vândă proprietatea.

„Dubaiul nu trebuie privit ca o singură piață. Sunt zone, proiecte și segmente de preț foarte diferite. O proprietate cumpărată doar pentru că are un preț atractiv poate să nu fie neapărat o investiție bună. Contează foarte mult ce se întâmplă în jurul ei, cine este dezvoltatorul și cui vei putea închiria sau vinde proprietatea peste câțiva ani”, mai spune specialistul.

Românii cumpără, dar cine le administrează apartamentele?

O problemă pentru investitorii străini este administrarea proprietății. Dacă proprietarul locuiește în România, iar apartamentul este în Dubai, apar inevitabil întrebări: cine se ocupă de chiriași, de proprietate și de problemele care pot apărea?

Tocmai de aceea, serviciile locale de consultanță și property management au devenit importante pentru investitorii străini. EMAX Real Estate Dubai oferă servicii de selecție și achiziție a proprietății, negocierea condițiilor comerciale, property management și asistență pentru rezidență.

Din punct de vedere fiscal, Emiratele Arabe Unite nu au un impozit federal general pe venitul persoanelor fizice. Pentru un român care investește însă în Dubai, tratamentul fiscal trebuie analizat în funcție de rezidența fiscală și de natura veniturilor obținute.

Așadar, visul de a avea „ceva al tău” în Dubai nu mai este rezervat exclusiv milionarilor. Cu un buget de la 151.000 de euro, unii investitori pot intra pe piața imobiliară din Emirate. Întrebarea este dacă proprietatea aleasă va fi și o investiție bună. Iar aici, spun specialiștii, locația, costurile și strategia pe termen lung pot conta mai mult decât prețul afișat în reclamă.