Piața închirierilor de birouri: București și Cluj-Napoca pe plus, Iași și Timișoara pe minus

Piața închirierilor de birouri: București și Cluj-Napoca pe plus, Iași și Timișoara pe minus

Reading Time: 2 minute

În București, în primele două trimestre din 2026, companiile au închiriat birouri care însumează o suprafață totală de 80.790 mp, cu 29% mai mult decât în aceeași perioadă din 2025, potrivit unui raport al Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate. Și în Cluj-Napoca companiile au închiriat mai multe birouri decât în prima jumătate a anului trecut.

Per total, în primul semetru din acest an, Bucureștiul reprezintă 90% din piața birourilor închiriate în România, Cluj-Napoca 7%, iar Timișoara, Iași, Craiova și Brașov între 0,5 și 1%.

„Piața de birouri din România traversează o etapă de prudență, în care deciziile companiilor sunt strategice și atent planificate. Observăm o revenire a tranzacțiilor de renegociere și un interes mai ridicat pentru preînchirieri, ceea ce arată că marile companii își calibrează din timp necesarul de spații. În același timp, Bucureștiul își consolidează poziția dominantă, concentrând nouă din zece metri pătrați închiriați la nivel național, în timp ce piețele regionale evoluează diferențiat.”

Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory Fortim Trusted Advisors

Cele mai mari tranzacții de birouri în 2026

Cele mai importante tranzacții au fost dominate de companii din sectoarele tehnologie, energie, industrie și construcții, acestea reprezentând atât reînnoiri de contracte, cât și extinderi, relocări sau preînchirieri.

Creșterea activității din Capitală a fost susținută atât de revenirea tranzacțiilor de reînnoire a contractelor, cât și de semnarea unor preînchirieri în proiecte aflate în dezvoltare.

În trimestrul al doilea, cele mai mari tranzacții au fost reînnoirea contractului Rohde & Schwarz Topex pentru 8.000 mp în IRIDE Business Park și o renegociere de 7.100 mp în Brașov Business Park.

Totodată, companii precum Veolia și Strabag au securizat încă din faza de dezvoltare spații de 6.000 mp, respectiv 4.500 mp, în proiectele Green Court Phase D și Queens, din București, confirmând interesul ocupanților pentru clădirile de ultimă generație.

Piața regională a închirierilor noi a scăzut, mai puțin la Cluj-Napoca

Evoluțiile centrelor regionale de birouri au fost neuniforme. În timp ce Cluj-Napoca a continuat să atragă cerere nouă, Timișoara, Iași și Brașov au înregistrat volume mai reduse de tranzacții față de anul precedent.

Cluj-Napoca și-a consolidat poziția de cea mai activă piață regională de birouri, cu 6.455 mp de spații noi închiriate în primul semestru din 2026, în creștere față de cei 5.455 mp din aceeași perioadă a anului trecut.

La nivelul tuturor centrelor regionale, cererea pentru spații noi de birouri a însumat 9.584 mp, în scădere cu peste jumătate comparativ cu primul semestru din 2025.

Dacă sunt incluse și tranzacțiile de renegociere de la nivel regional, volumul total al activității de închiriere a ajuns la 22.534 mp, cu o treime sub aceeași perioadă a anului trecut. Cea mai mare tranzacție de reînnoire a unui contract de închiriere a fost semnată în Brașov, unde un chiriaș a renegociat și a semnat pentru rămânerea în același spațiu de birouri cu o suprafață de 7.100 mp în Brașov Business Park.

Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate, este o companie de consultanță imobiliară fondată în anul 2002 și din decembrie 2020 este controlată de către Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu. Compania oferă servicii de consultanță imobiliară pe segmentele de birouri, retail, industrial & logistică, evaluări, capital market, research, rezidențial dar și servicii de Property Management și Project Management.