Radisson Blu Hotel Complex Bucharest obține cea mai mare refinanțare a unui activ hotelier: 123 mil. euro

Radisson Blu Hotel Complex Bucharest obține cea mai mare refinanțare a unui activ hotelier: 123 mil. euro

Reading Time: 4 minute

Revetas Capital anunță finalizarea cu succes a refinanțării Radisson Blu Hotel Complex din centrul Bucureștiului. Complexul hotelier este deținut de Revetas Capital, împreună cu fonduri și conturi administrate de Cerberus Capital Management, L.P. („Cerberus”). Facilitatea de refinanțare în valoare de 123 milioane de euro a fost subscrisă de Deutsche Pfandbriefbank AG („pbb”), care a acționat în calitate de aranjor unic și finanțator unic, partener cu care Revetas are o relație de lungă durată. Facilitatea – cea mai mare finanțare acordată vreodată unui activ din sectorul ospitalității din România – a fost semnată și finalizată la sfârșitul lunii iunie 2026, la mai puțin de cinci luni de la demararea procesului de refinanțare.

La o valoare de 123 milioane de euro, refinanțarea unui singur complex hotelier reprezintă aproximativ 2,5 ori volumul anual total al tranzacțiilor de investiții hoteliere din România – un indicator care reflectă atât dimensiunea excepțională a activului, cât și nivelul ridicat de încredere al investitorilor instituționali în revenirea Bucureștiului ca destinație emergentă în sectorul ospitalității.

Tranzacția are, de asemenea, o semnificație mai largă pentru piața românească. pbb – o bancă europeană specializată în finanțarea sectorului imobiliar, fără prezență de retail în România – a subscris integral facilitatea. Într-o perioadă în care finanțările imobiliare de valoare mare din România au fost acordate aproape exclusiv de bănci cu operațiuni locale, această tranzacție demonstrează că marii creditori internaționali sunt din nou dispuși să finanțeze tranzacții de amploare în România atunci când fundamentele proiectului, poziționarea pe piață și perspectivele de dezvoltare ale activului sunt convingătoare. Acesta este al doilea proiect finanțat de pbb împreună cu Revetas și Cerberus.

Refinanțarea marchează finalizarea unui proces de repoziționare desfășurat pe parcursul mai multor ani pentru unul dintre cele mai importante active hoteliere din București. Complexul hotelier cuprinde două hoteluri operate sub branduri internaționale – Radisson Blu și Park Inn – oferind 835 de camere distribuite în mai multe clădiri interconectate, cu o suprafață construită totală de aproximativ 86.000 mp, dispuse în jurul unei curți interioare centrale cu spații de fitness și divertisment. Din 2019, complexul a trecut printr-un amplu program de modernizare, cu un buget de reconstrucție de peste 30 de milioane de euro, care a inclus renovarea integrală a camerelor, a spațiilor pentru conferințe, a restaurantelor și extinderea facilităților destinate oaspeților. Programul de investiții a fost dublat de o administrare la fel de activă a componentei de capital și operaționale a afacerii – restructurări și simplificări succesive ale structurii de capital, un program disciplinat de cheltuieli de capital (capex) și inițiative de asset management implementate direct – culminând cu consolidarea finanțărilor anterioare într-o singură facilitate acordată de un singur creditor instituțional.

Radisson Blu Hotel Bucharest a fost desemnat Romania’s Leading Business Hotel în cadrul World Travel Awards atât în 2023, cât și în 2024, iar în 2025 a devenit primul hotel de cinci stele din București care a obținut certificarea BREEAM In-Use „Excellent”, fiind unul dintre doar zece active hoteliere din România care dețin această certificare.

Finalizarea unei finanțări de această amploare și complexitate – o tranzacție transfrontalieră care a implicat numeroase părți și jurisdicții și cea mai mare finanțare acordată vreodată unui activ hotelier din România – de la demarare până la finalizare, în mai puțin de cinci luni, reprezintă un rezultat excepțional. Acesta a fost posibil datorită colaborării strânse dintre echipele Revetas și Cerberus, precum și ale consilierilor juridici și financiari implicați în toate etapele tranzacției.

Vlad Drăgoescu, Partner – CEE Head of Portfolio Management în cadrul Revetas Capital, a declarat:
„Această refinanțare reflectă evoluția activului și faptul că atingerea acestui rezultat a necesitat un angajament susținut de-a lungul unor ani cu adevărat dificili. Perturbările cauzate de pandemie, presiunea costurilor cu energia, costurile de finanțare mai ridicate, provocările geopolitice de pe piețele-sursă esențiale au făcut ca, la fiecare etapă, decizia să nu fie aceea de a aștepta, ci de a continua îmbunătățirea activului, chiar și într-un context de piață incert.
Din experiența mea, reziliența în sectorul imobiliar nu înseamnă să reziști pasiv, ci să continui să implementezi inițiative de asset management care îmbunătățesc oferta activului, astfel încât, atunci când piața își revine, să fii pregătit să valorifici oportunitatea. Faptul că Deutsche Pfandbriefbank a subscris această refinanțare în calitate de finanțator unic – cea mai mare refinanțare single-asset din sectorul hotelier din România – spune totul despre calitatea activului și despre încrederea în strategia din spatele acestuia.
Într-un an în care volumele investiționale din România au rămas la un nivel redus, această refinanțare confirmă un aspect la fel de important: activele hoteliere premium din București devin din ce în ce mai atractive pentru creditorii instituționali europeni Nu în ultimul rând, nimic din toate acestea nu ar fi fost posibil fără oameni. Finalizarea celei mai mari și uneia dintre cele mai complexe finanțări hoteliere realizate vreodată în România, în mai puțin de cinci luni, reprezintă un merit al echipei noastre, al partenerilor noștri de la Cerberus și pbb și al tuturor consilierilor care au lucrat neobosit în toate etapele tranzacției.”

Wolf Theiss a acționat în calitate de consultant juridic al împrumutatului, în timp ce Kinstellar a oferit asistență juridică pentru pbb. Sentient a fost desemnat consultant tehnic al pbb.

Secțiune susținută de Raiffeisen Bank