Retailul modern in Romania

Romania are de trei ori mai putine spatii de retail modern in principalele orase regionale decat Polonia, se arata intr-un studiu publicat recent de DTZ Echinox.

Studiul “Romania Regional Cities Retail Market 2014” ofera informatii despre proprietatile moderne de retail din Romania, date demografice si economice pentru fiecare regiune administrativa din afara capitalei.

Raportul analizeaza 7 regiuni administrative totalizand 28 de orase cu o populatie mai mare de 50.000 de locuitori.

Stocul modern de spatii de retail din afara Bucurestiului este de 1.9 mil mp. Centrele comerciale totalizeaza 62%, parcurile de retail 22%, iar galeriile comerciale 16% din stocul total.

fig1

Majoritatea spatiilor de retail din tara au fost livrate in perioada 2006 – 2008 (aprox. 60%).

fig2

Din cele 7 regiuni administrative analizate, regiunea Nord Est este cea mai dezvoltata din punct de vedere al stocului de retail modern, cu aproximativ 422.000 mp. In aceasta regiune se gaseste de altfel si Suceava – orasul cu cea mai mare densitate de mp de retail la mia de locuitori (1.082 mp). La polul opus se situeaza regiunea de Sud Vest, cu un stoc total al spatiilor moderne de retail de aproximativ 92.000 mp. Peste 200,000 mp de spatii moderne de retail se gasesc in regiunea Vestica, Centrala si Sudica, in Nord Vest si Sud Est stocurile depasind 350.000 mp.

Bogdan Marcu

Bogdan Marcu, Head of Retail Department, DTZ Echinox

“Cu doar 104 mp de retail modern/1,000 de locuitori, fara a lua in calcul stocul din capitala, Romania continua sa fie in urma celor mai importante tari din ECE in ceea ce priveste media stoculul de retail modern/1,000 de locuitori in orasele regionale. Lider ramane Polonia unde stocul este de 303 mp /1,000 locuitori, urmata de Cehia (259 mp/1,000 locuitori) si Ungaria cu 129 mp/1,000 de locuitori. Cu toate acestea identificam o atitudine precauta a dezvoltatorilor, in prezent, in afara Bucurestiului, aflandu-se in constructie doar doua centre comerciale”, comenteaza Bogdan Marcu, Head of Retail Department, DTZ Echinox, rezultatele studiului.  

Din punct de vedere demografic, in top, cu aproximativ 908.500 locuitori se afla regiunea Sud-Est, urmata de regiunile Nord – Est si Nord – Vest, cu 774.000, respectiv 747.000 locuitori.

Cel mai ridicat nivel al veniturilor nete lunare se inregistreaza in Sud, in orasele Ploiesti si Pitesti, cu o valoare medie de 386 Euro/luna. Clasamentul este completat de orasele din regiunea Vest cu o medie de 359 Euro/luna si cele din regiunea Centrala, cu o medie de 344 Euro/luna.

Constanta, Cluj Napoca, Pitesti si Ploiesti sunt orasele regionale cu trei centre comerciale moderne. Dintre acestea, Constanta cu 157.000 mp, este orasul cu cel mai mare stoc de spatii moderne de retail din afara capitalei.

Iulius Mall Timisoara, cu o suprafata de 66.500 mp este cel mai mare centru comercial din provincie, iar Sibiu Shopping City este cel mai mare parc de retail (84,600 mp). Primul centru comercial modern livrat in afara Bucurestiului este Iulius Mall Iasi (2000).

Rata medie a chiriei, pentru o suprafata de 100 mp, in spatiile din centrele comerciale dominante din orasele analizate, se incadreaza in intervalul 20-25 €/mp/ luna. In orase precum Cluj Napoca, Timisoara, Iasi sau Constanta chiriile prime sunt cu 25-35% mai mari.

Spre deosebire de 2013, cand in provincie au fost livrate trei centre comerciale (Uvertura Mall Botosani, Afi Palace Ploiesti si Galati Shopping City), anul acesta este anuntata livrarea unui singur centru comercial Shopping City Targu Jiu cu o suprafata inchiriabila de 27.000 mp. Pentru 2015 este anuntata livrarea in Brasov a centrului comercial Coresi Shopping Center cu o suprafata inchiriabila de 51,500 mp. De altfel, acestea sunt singurele centre comerciale aflate momentan in constructie.