Topul proprietarilor de active imobiliare din România. Cine deține cele mai multe spații comerciale, clădiri de birouri și parcuri logistice și industriale

Topul proprietarilor de active imobiliare din România. Cine deține cele mai multe spații comerciale, clădiri de birouri și parcuri logistice și industriale

Reading Time: 5 minute

Primii cinci jucători care dețin cele mai mari portofolii comerciale din România reprezintă peste 46% din totalul stocului modern de retail, potrivit datelor transmise de compania de consultanță imobiliară iO Partners pentru BREC & RPC, la nivelul trimestrului doi din 2026.

„Topul proprietarilor de active imobiliare din România spune, de fapt, o poveste despre încredere. Capitalul românesc stă astăzi alături de capital din Cehia, Africa de Sud, Israel, Olanda, Belgia, Singapore sau China în portofolii de aproape 18 milioane de mp, evaluate la zeci de miliarde de euro, iar acest fapt demonstrează că piața imobiliară românească a devenit suficient de matură și profitabilă pentru a atrage investitori pe termen lung, cu un profil diversificat.”

Despina Ponomarenco, Fondatoarea BREC & RPC

Topul proprietarilor de active imobiliare

NEPI Rockcastle, AFI România și IULIUS conduc topul celor mai mari proprietari de centre comerciale din România; Globalworth, Pavăl Holding și CPI Property Group conduc topul celor mai mari proprietari de clădiri de birouri din România, iar CTP, WDP și VGP conduc topul celor mai mari proprietari de parcuri logistice și industriale din România.

Cei mai mari proprietari de active comerciale din România

Loc	Companie	Suprafață brută închiriabilă (GLA – mp)	Cotă de piață
1.	NEPI Rockcastle	939.800	20,2%
2.	AFI România	325.500	7,1%
3.	IULIUS & Atterbury Europe	320.000	6,9%
4.	MAS REI	309.700	6,7%
5.	CPI Property Group	238.702	5,2%
	Alți jucători	2.498.300	53,9%
	TOTAL	4.632.002	100%

Stocul include centre comerciale, parcuri de retail, centre outlet și hipermarketuri cu galerii, cu o suprafață închiriabilă de cel puțin 5.000 mp. Sursa: iO Partners, T2 2026.

NEPI Rockcastle are în curs de dezvoltare extinderea Promenada Mall București cu 55.400 mp (inclusiv spații de birouri și hotel), și noul proiect de retail Galați Retail Park – 42.000 mp GLA, ambele cu termene de livrare în 2027.

AFI România a preluat recent un stoc de 125.500 mp, reprezentând șase parcuri de retail, de la MAS REI, mișcare prin care a urcat un loc în clasament.

IULIUS & Atterbury Europe au început construcția proiectului mixt RIVUS din Cluj-Napoca, care va include o zonă comercială cu peste 400 de magazine, pe o suprafață închiriabilă de 142.000 mp, dar și o componentă de birouri. IULIUS a inițiat, de asemenea, o dezvoltare la Constanța, un proiect mixt de amploare, care se află la stadiul de dezvoltare a conceptului, dar care va include spații de retail și birouri, pe un teren de 38 de hectare. În plus, IULIUS a început și reamenajarea și extinderea centrului comercial Palas Iași, cu o suplimentare de 16.000 mp a suprafeței închiriabile de retail, ceea ce va duce totalul proiectului la 80.000 mp. Anul acesta, compania va inaugura și cel de-al treilea Family Market, conceptul de retail de proximitate, tot în zona metropolitană a Iașului. Cu o suprafață închiriabilă de retail de 13.000 mp, proiectul include supermarket, drive-thru, sală de fitness și toate serviciile de utilitate zilnică.

MAS REI și-a scăzut stocul deținut de la peste 400.000 mp la 309.700 mp și au coborât în clasament prin vânzarea celor 6 parcuri de retail către AFI România.

CPI Property Group derulează un proces complex de modernizare a Sun Plaza, unul dintre cele mai importante malluri din portofoliul său din România.

Cei mai mari proprietari de clădiri de birouri din România

Loc	Companie	Suprafață brută închiriabilă (GLA – mp)	Cotă de piață
1.	Globalworth	443.100	9,8%
2.	Pavăl Holding	354.200	7,9%
3.	CPI Property Group	280.000	6,2%
4.	AFI România	274.000	6,1%
5.	IULIUS	260.000	5,7%
	Alți jucători	2.909.000	64,3%
	TOTAL	4.520.300	100%

Stocul include clădiri de birouri moderne de închiriat, de clasa A și B, construite sau renovate începând cu anul 2000, cu o suprafață închiriabilă de cel puțin 2.000 mp, situate în București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – Sursa: iO Partners, T2 2026.

Globalworth a început la sfârșitul anului 2025 construcția Green Court D din București, în suprafață de 16.500 mp, clădire prevăzută pentru livrare în 2027.

Cea mai recentă mișcare a Pavăl Holding în sectorul de birouri a reprezentat-o achiziția din 2025 a clădirii Ethos House – 7.300 mp – în zona Floreasca din București.

În 2025, CPI Property Group a vândut o parte din complexul Iride Business Park din București (aproximativ 60.000 mp) către Alfa Group.

AFI Europe România are în dezvoltare clădirea de birouri AFI Central Tower din București, reconversia fostei clădiri Bancorex de pe Calea Victoriei, în suprafață de 28.100 mp, prevăzută pentru finalizare în 2028, precum și clădirea de birouri AFI Park Brașov 2, care va fi livrată în 2027, cu suprafața de 12.000 mp.

IULIUS a început dezvoltarea proiectului mixt Rivus din Cluj-Napoca și are în vedere un proiect mixt la Constanța, ambele incluzând o componentă de birouri.

Primii cinci jucători care dețin cele mai mari portofolii de birouri din România reprezintă 35% din totalul stocului modern de office.

Cei mai mari proprietari de parcuri logistice și industriale din România

Loc	Companie	Suprafață brută închiriabilă (GLA – mp)	Cotă de piață
1.	CTP	3.321.500	37,9%
2.	WDP	2.058.300	23,5%
3.	VGP	585.000	6,7%
4.	P3 (GIC)	380.000	4,3%
5.	Logicor (CIC)	331.200	3,8%
	Alți jucători	2.089.500	23,8%
	TOTAL	8.765.500	100%

Stocul include spații de închiriat în parcuri industriale și logistice de clasa A și B, construite sau renovate începând cu anul 2000, cu o suprafață închiriabilă de cel puțin 5.000 mp, cu excepția unităților cu temperatură controlată, care pot avea și suprafețe sub 5.000 mp – Sursa: iO Partners, T2 2026

CTP își propune să depășească pragul de 4 milioane mp în următorii ani, în special prin extinderea suplimentară a CTPark Bucharest West și CTPark Bucharest South.

WDP își propune să se extindă cu aproape 200.000 mp până în 2027, luând în considerare proiectele în curs de dezvoltare, majoritatea în București.

VGP este foarte aproape de pragul de 600.000 mp, după livrări de peste 120.000 mp în prima jumătate a acestui an.

P3, deținut de fondul suveran al statului Singapore, GIC, vizează în continuare vânzarea portofoliului din România, o tranzacție în acest sens fiind așteptată până la finalizarea anului în curs.

Strategia Logicor este de a se extinde în jurul Bucureștiului, cu planuri de a livra aproximativ 30.000 mp până la finalul anului 2027.

Primii cinci jucători care dețin cele mai mari portofolii industriale din România reprezintă aproximativ 76% din totalul stocului modern de clădiri industriale și logistice (producție și depozitare).

BUCHAREST REAL ESTATE CLUB (BREC) promovează bunele practici în industria imobiliară din București prin generarea de conținut și dezbateri privind calitatea generală a dezvoltării urbane, facilitând un impact și volum mai mare de tranzacții. BREC promovează inițiative educaționale inovatoare, cum ar fi Real Estate Academy.

ROMANIA PROPERTY CLUB (RPC) reprezintă extinderea BREC la nivel național. RPC a fost înființată cu scopul de a promova dezvoltarea imobiliară durabilă și inovatoare, cu impact pozitiv, în marile centre regionale ale țării.

Secțiune susținută de Raiffeisen Bank