Cum a arătat piața imobiliară în 2025 pe Storia: cele mai căutate locuințe, prețuri și orașe-cheie

Cum a arătat piața imobiliară în 2025 pe Storia: cele mai căutate locuințe, prețuri și orașe-cheie

Reading Time: 6 minute

Prețurile de pe piața imobiliară din România au continuat să crească în 2025 față de anul anterior. Apartamentele disponibile la vânzare pe Storia au fost, în medie, cu 13% mai scumpe decât în 2024, în timp ce chiriile au înregistrat un avans de aproximativ 4%.

În ceea ce privește comportamentul de căutare, cele mai căutate locuințe au fost apartamentele cu trei camere pentru vânzare și cele cu două camere pentru închiriere.

Potrivit Indexului Storia, Cluj-Napoca a rămas în 2025 orașul cel mai bine clasat pe baza datelor obiective, cu un scor total de 44,5, în creștere față de 42,7 în 2024, iar Sibiu continuă să fie orașul cel mai apreciat de locuitorii săi, obținând cel mai mare scor subiectiv – 76,9 din 100 – rezultat din evaluarea celor 13 criterii analizate.

Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din România, a lansat Rezumat de Storia, raportul anual care sintetizează evoluția pieței imobiliare din România în 2025, pe baza datelor din platformă, precum și a analizelor și sondajelor realizate.

Evoluția prețurilor și cele mai căutate locuințe în 2025

În 2025, prețul mediu solicitat pentru un apartament nou a ajuns la 2.020 euro/mp, cu 6% peste nivelul din 2024, iar pentru un apartament vechi la 2.212 euro/mp, cu 20% mai mult față de anul anterior. București a rămas orașul în care proprietățile s-au vândut cel mai rapid, iar luna ianuarie a înregistrat cel mai mare volum de căutări pe platformă.

Apartamentele cu trei camere au fost cele mai populare în 2025, reprezentând 51% dintre căutările pentru acest tip de locuință. Cluj-Napoca a avut cele mai ridicate prețuri, cu o medie de 3.111 euro/mp, în timp ce Reșița s-a remarcat prin cele mai accesibile valori, cu un preț mediu solicitat de 852 euro/mp. Cea mai scumpă proprietate tranzacționată prin Storia a avut un preț de 2,3 milioane de euro.

Cum a arătat piața chiriilor în 2025

Pe segmentul închirierilor, 2025 a adus o creștere medie de 4,41% a chiriilor la nivel național, calculată pe baza prețurilor de cerere din anunțurile publicate pe platformă. București a rămas orașul cu cele mai ridicate costuri medii de închiriere, cu un preț mediu de 605 euro/lună pentru apartamente. La polul opus, Reșița s-a evidențiat prin cele mai prietenoase prețuri pentru chiriași, media solicitată fiind de 248 euro/lună.

În funcție de tipul locuinței, luând în calcul cele mai mari orașe de pe platformă, prețul mediu a fost de 350 euro/lună pentru garsoniere (+7,96% față de 2024), 512 euro/lună pentru apartamentele cu două camere (+3,43%) și 677 euro/lună pentru cele cu trei camere (+6,47%). În ceea ce privește interesul utilizatorilor, luna august a fost perioada în care cei mai mulți români și-au căutat chirie pe Storia, pe fondul apropierii începutului de an universitar.

Index Storia – cum arată clasamentul orașelor și cartierelor din țară la final de 2025

Conform Indexului Storia, pe baza indicatorilor obiectivi, Cluj-Napoca s-a clasat pe primul loc la nivel național, cu un scor de 44,5, urmat de Brașov (41,4) și Constanța (39,6). În clasamentul cartierelor, Primăverii din București a ocupat prima poziție (66,4), urmat de Aviatorilor (65,1) și 13 Septembrie (58,5).

În ceea ce privește percepția locuitorilor, Sibiu a fost orașul cel mai bine evaluat, cu un scor de 76,9 din 100, urmat de Brașov (74,2) și Oradea (73,3).

La nivel de cartiere, Valea Aurie din Sibiu a obținut cel mai mare scor (84,1), urmat de alte două cartiere, tot din Sibiu – Ștrand (83,8) și Sub Arini (83,6).

În clasamentele tematice, Brașov a fost perceput drept cel mai sigur oraș (82,1), iar cartierul Andrei Mureșanu din Cluj-Napoca drept cel mai sigur cartier (93,2).

În ceea ce privește transportul public, Brașov a ocupat primul loc în clasamentul orașelor, cu un scor de 83,7, rezultat din evaluările locuitorilor. La nivel de cartiere, zona Universitate din București a înregistrat cel mai ridicat scor, de 94,1.

În privința disponibilității locurilor de parcare, Râmnicu Vâlcea s-a situat pe primul loc între orașe, cu un scor de 58,1, iar cartierul Orizont din Buzău a obținut cele mai bune evaluări la nivel de cartiere, cu 79,7.

În ceea ce privește infrastructura pentru biciclete, Sibiu a obținut cel mai mare scor la nivel de oraș (68,4), iar cartierul Ștrand din Sibiu s-a clasat pe primul loc la nivel național, cu un scor de 87,4, potrivit evaluărilor locuitorilor.

Studii și analize: principalele concluzii ale anului în imobiliare

În 2025, Storia a desfășurat mai multe sondaje și analize, din care se conturează o serie de informații-cheie relevante pentru piața imobiliară. Unul dintre sondaje, care a analizat impactul majorării TVA asupra deciziilor imobiliare ale românilor, arată că influența anunțului a fost limitată, 38% dintre respondenți declarând că acesta nu le-a afectat decizia de achiziție. Bugetele au rămas, în mare parte, stabile, având în vedere că 59% dintre respondenți au menționat că nu și-au modificat bugetul alocat. Dintre cei care au declarat că ar amâna sau renunța la achiziție, 49% spun că motivul este dorința de a aștepta evoluția prețurilor. Totodată, 35% au declarat că se orientează către zone mai accesibile din punct de vedere al prețului.

Într-un alt sondaj, desfășurat pe tema relației românilor cu vecinii lor, a reieșit că 47% dintre respondenți apreciază amabilitatea și respectul, iar 41% apreciază liniștea. Tipurile de vecini preferate sunt cuplurile tinere și persoanele singure. Printre comportamentele considerate cele mai deranjante se numără lipsa de respect și atitudinea agresivă, menționate de 56% dintre respondenți, urmate de zgomotul produs de vecini (35%). Cu toate acestea, aproape jumătate dintre respondenți (46%) au declarat că nu au avut probleme cu vecinii lor. În studiul privind nivelul de încredere în profesioniștii din domeniul imobiliar, scorul mediu obținut a fost de 3,5 din 5, ușor mai ridicat față de anul anterior, când nivelul de încredere era de 3,4.

Analiza accesibilității realizată de Storia, prin raportarea prețurilor la salariul mediu net, evidențiază diferențe importante între regiuni. Pentru achiziția unei garsoniere, București și Ilfov rămân cele mai accesibile zone, fiind necesare, în medie, 4,3 salarii medii nete anuale, în timp ce în Cluj efortul ajunge la 7,1 salarii, iar în Iași și Timiș la aproximativ 5,5 salarii. În Brașov, Sibiu sau Constanța, nivelul depășește șase salarii medii anuale. În ultimii ani, în unele județe s-au observat îmbunătățiri ale accesibilității, pe fondul creșterii veniturilor într-un ritm care a temperat parțial avansul prețurilor.

Pe segmentul chiriilor, presiunea asupra veniturilor rămâne ridicată în marile orașe: în București și Brașov, aproximativ 40% din salariul mediu net lunar este alocat chiriei unei garsoniere, în timp ce în Timiș, Ilfov și Iași ponderea se situează între 34% și 36%. Județe precum Sibiu, Bihor sau Dolj înregistrează un grad mai bun de accesibilitate, cu ponderi sub 30%. În unele zone, precum Constanța, Dolj, Bihor, Iași și Sibiu, procentul din salariu alocat chiriei a scăzut în ultimii ani, semnalând o ajustare graduală a raportului dintre costuri și venituri.

O imagine completă asupra evoluției pieței imobiliare în 2025 poate fi regăsită în raportul anual Rezumat de Storia, disponibil pe rezumat.storia.ro, care reunește date despre prețuri, accesibilitate, comportamentul de căutare și percepția locuitorilor asupra orașelor și cartierelor.

Storia e cea mai vizitată platformă imobiliară din România, cu cel mai mare număr de anunțuri de vânzare și închiriere din țară, și își propune să aducă mai multă claritate pe piața imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate.

În 2022, Storia a lansat un instrument care analizează calitatea vieții în cartierele din România – Indexul Storia (inițial T.R.A.I.), care oferă un scor de la 0 la 100 pentru fiecare cartier, pe baza a 17 criterii importante pentru români. Acestea includ atât date obiective – precum traficul, calitatea aerului sau prețul locuințelor – cât și percepții subiective, colectate printr-un studiu aflat în desfășurare, la care au răspuns peste 110.000 de persoane. Printre aspectele evaluate se numără siguranța, curățenia, liniștea sau accesul la piste de biciclete. Scopul este ca oamenii să aibă o imagine mai clară asupra cartierelor în care trăiesc sau în care se gândesc să se mute.

Foto: 52738320 | © Teodororoianu | Dreamstime.com