Mihai Păduroiu, One United Properties: Biroul viitorului este deja aici

Mihai Păduroiu, One United Properties: Biroul viitorului este deja aici

Veniturile din chirii ale One United Properties au crescut în ultimele luni de peste zece ori și estimările sunt în continuare pozitive. Iar potențialul segmentului nu a fost atins încă pe deplin, mai ales că One Cotroceni Park Faza 2 va fi livrat la finele acestui an, iar One Gallery în 2024.

Mihai Păduroiu, CEO Office Division One United Properties ne-a vorbit despre cum arată spațiile de birouri ale viitorului și ce își doresc companiile și angajații de la acestea.

Cum a schimbat pandemia felul în care dezvoltatorii, dar și companiile, privesc spațiile de birouri?

Pandemia a reașezat prioritățile, ­astfel că dacă în trecut prima criteriul financiar, acum criteriile sanitare, cele de calitate și elementul wellness joacă un rol important. Ceea ce, pe termen lung, se va dovedi un câștig pentru echipe, în contextul în care spațiile de lucru tind să încorporeze ­elemente de ­relaxare, confort, intimitate, ­dublate de acces la facilități și servicii. Clădirile verzi sunt tot mai apreciate, cele cu design ­modern și amenajări confortabile, situate în apropierea a numeroase facilități.

La One United Properties ne-am concentrat dintotdeauna pe dezvoltarea unor spații de lucru care integrează toate aceste ­aspecte, asi­gurând un mediu de lucru sănătos pentru anga­jați. Totodată, am implementat un ­concept modern centrat pe flexibilitatea spațiilor de lucru și co-working, pe care ne dorim să îl extindem și în dezvoltări office viitoare.

Am inaugurat în cadrul clădirii One Tower, parte din dezvoltarea multifuncțională One Floreasca City, un concept modern de ”premium flexi­ble office spaces”, cu birouri private personalizate, dar și o serie întreagă de facilități precum săli de conferință dotate cu tehnologie de ultimă oră, business lounge, skybar cu o priveliște panoramică deosebită asupra zonei Floreasca sau chiar primul simulator de golf într-o clădire de ­birouri.

Care sunt principalele trenduri în ceea ce privește spațiile de birouri în 2022?

În primul rând, schimbarea de paradigmă impusă de pandemie a adus cu sine, pentru prima oară, schimbarea criteriilor prioritare în ceea ce privește spațiile de lucru. Astfel, criteriile sanitare și cele de calitate au ajuns să cântărească mai mult decât cele financiare. Această schimbare a venit pentru noi ca o confirmare a faptului că avem o viziune bună, ­deoarece dezvoltările noastre office au prio­ritizat aceste aspecte dintotdeauna.

Acum, spațiile One United Properties devin tot mai atractive pentru companiile care vor să ofere echipelor lor un mediu de lucru echilibrat, sănătos, cu birouri cu design contemporan și acces la experiențe gastronomice sau de relaxare.

Totodată este deja extrem de popular conceptul de dezvoltare imobiliară mixtă, care înglobează atât unități rezidențiale, cât și birouri mo­derne și spații comerciale, de relaxare, sport sau gastronomice. Strategia de a lucra în proximitatea locuinței capătă tot mai multă greutate, astfel că o dezvoltare cu funcțiune mixtă oferă posibilitatea de a locui și lucra în cadrul aceluiași ansamblu, având totodată la dispoziție restaurante, parcuri, cafenele, farmacii, magazine chiar în incintă.

Este o tendință de dezvoltare sustenabilă pe verticală, în care viziunea urbanistică ține cont și de eficientizarea spațiului, de reducerea poluării prin descurajarea traficului clasic și apelarea la mijloace alternative de transport, de economisire a timpului, până la urmă.

Cât de importante sunt certificările spațiilor de birouri?

Sunt repere foarte importante, ce atestă funcționarea durabilă și impactul minim asupra mediului, precum și sănătatea și starea de bine la locul de muncă. One United Properties pune preț pe aceste aspecte și investește în astfel de certificări. Toate clădirile noastre sunt certificate sau precertificate LEED v4 Platinum și WELL Health and Safety. Aceste certificări extrem de riguroase sunt obținute pe baza unor criterii stricte atât în faza de dezvoltare a clădirii, cât și în momentul în care este dată în funcțiune și implică costuri semnificative din partea noastră, costuri pe care ni le-am asumat odată cu strategia noastră de a livra clădiri verzi, sustenabile.

De exemplu, One Tower, clădirea de ­birouri parte a dezvoltării multifuncționale One Floreasca City, este prima clădire de birouri din România care a obținut certificarea LEED v4 Platinum Building Design and Construction, nivelul superior prevăzut de această certificare. Acordăm așadar o atenție sporită acestui capitol și ne mândrim cu faptul că suntem pionieri în acest sens.

Care sunt noile puncte de interes pe harta Bucureștiului office?

Pentru multă vreme, nordul Bucureștiului a fost perceput drept un hub office și acolo s-au concentrat foarte multe spații de birouri, însă flexibilitatea pe care o vedem în prezent în dinamica muncii ne arată că orașul poate oferi multe alte zone de interes.

Spre exemplu dezvoltarea One Cotroceni Park, care este cel mai mare proiect mixt de regenerare urbană din București, are o ofertă office generoasă și atrăgătoare ­pentru companii foarte mari. În această vară, Ford va ­deschide aici un centru de operațiuni denumit Ford Business ­Solutions Center (FBS) care se va alătura centrului deschis anul trecut la Budapesta și va deveni parte din rețeaua globală FBS, ce deservește numeroase țări și arii de business din întreaga lume.

De asemenea, tot în cadrul One Cotroceni Park, Siemens Energy, una dintre cele mai importante companii de tehnologie energetică din lume, deschide un hub de birouri și a semnat un contract de închiriere de 7.500 de metri pătrați.

Acestea reprezintă semnale foarte bune pentru piața din România, care devine tot mai atractivă pentru companii mari de afară, aflate în căutarea unor sedii comerciale și de birouri mo­derne și sustenabile. Astfel se creează adevărate comunități în jurul dezvoltărilor multifuncționale, iar oferta de birouri verzi este momentan limitată versus cerere și de aceea se schimbă treptat punctele de interes de pe harta orașului.

Ce investiții are planificate One United Properties în zona spațiilor de birouri?

Vom continua să investim într-un portofoliu flexibil și sustenabil de spații de lucru care integrează cele mai noi tehnologii, în clădiri verzi, cu design modern și confortabil, în apropierea a numeroase facilități. Dezvoltările noastre office prezintă interes pentru companii care vor să ofere echipelor lor un mediu de lucru echilibrat, sănătos, cu birouri cu design contemporan și acces la experiențe gastronomice sau de relaxare. Avem chiriași din varii domenii precum pharma, avocatura, real estate, advertiging, producție, IT.

Prin dezvoltările noastre adresăm, așadar, varietatea ce caracterizează în acest moment piața muncii, oferind atât spații pentru sedii permanente, cât și concepte flexibile. În ultimele luni, veniturile din chirii au crescut de 11 ori, în principal datorită veniturilor provenite de la chiriașii din One Tower și One Cotroceni Park Faza 1.

Pentru acest an, estimăm că cifra de afaceri totală din veniturile recurente din închirieri va ajunge la 72 de milioane de lei, excluzând orice venituri suplimentare din potențiale achiziții. Totuși, acesta nu reprezintă încă potențialul ­de­plin al segmentului de închirieri, care va continua să crească accele­rat în următorii trei ani, datorită faptului că la One Cotroceni Park Faza 1 chiriașii sunt încă în faza de amenajare și intrare în spațiu, One Cotroceni Park Faza 2 va fi livrat la sfârșitul acestui an, iar One ­Gallery (fosta Hală Ford) va fi livrată în anul 2024.

Articolul a fost inițial publicat în Biz nr. 365 (18 iulie – 15 septembrie 2022). Dacă dorești să primești Revista Biz prin curier, abonează-te aici.