Dusmanul “raului” este “si mai raul”

<p> <strong>De ce va continua piata imobiliara din Romania sa se contracte in acest an si de ce trebuie sa va bucurati (moderat)</strong></p> <p> <strong> </strong></p> <p> 2010 a inceput ca un an plin de promisiuni si noi provocari. Nu stiu de ce, dar prea multi oameni asteapta o revigorare a pietei imobiliare, fara nicio modificare sau miscare, nicio masura pentru imbunatatirea mediului de afaceri. Acelasi lucru s-a intamplat cu economia in general, si stim cu totii ca nu a fost o abordare corecta. Odata cu trecerea fiecarei luni, a fost mai mult decat clar ca in niciun caz cumparatorii nu vor accepta conditiile impuse de proprietari, chiar daca acestia au incercat sa mareasca preturile din martie (!)</p> <p>  </p> <p>  </p> <p> <strong>OPORTUNITATI…</strong></p> <p> Prima jumatate a anului s-a incheiat in cel mai rau mod posibil, cu anuntarea unor noi masuri de austeritate si cu o stare psihologica a pietei in scadere la noi niveluri mai mici. 95% din tranzactiile finalizate in primele sase luni ale anului au fost doar oportunitati, mari oportunitati sau oportunitati incredibile. Restul au ramas nevandute, din diverse motive, dar in principal din cauza preturilor. Se pare ca acestea inca nu se potrivesc cu asteptarile cum paratorilor, astfel incat acestia raman inactivi, in asteptare. Tranzactiile de mai sus au tras piata in jos, dar majoritatea proprietatilor inca sunt oferite la preturi mari (si de obicei “la pachet” cu toate problemele posibile). Deci, cea mai mare problema a pietei este ca oferta nu e inca la preturile asteptate de cerere.</p> <p>  </p> <p> Daca am incerca sa identificam a doua mare problema, cu siguranta ar trebui sa ne concentram asupra mediului de afaceri. Masurile recent anuntate au demolat opinia (nerezonabila) a oamenilor ca situatia ar putea fi mai mult sau mai putin rezolvata fara miscari dramatice. Din pacate, acum stim cu totii ca Romania are inca multe probleme economice de rezolvat pentru a “reporni motorul”. Dar, asa cum nu vedem solutii pentru problemele structurale, ci doar “idei despre azi, nu despre maine”, este inevitabil faptul ca vor urma si mai multe masuri. Aceasta este temerea celor mai multe persoane si ea intarzie decizia lor de a investi, deoarece simt ca “regulile jocului” se vor schimba din nou, destul de repede.</p> <p>  </p> <p> <strong>INAMICUL “RAULUI” ESTE “SI MAI RAUL”</strong></p> <p> Grecii obisnuiau sa spuna ca “dusmanul binelui este mai binele”, ceea ce inseamna ca, indiferent cat de bun esti, poti deveni intotdeauna mai bun. Chiar acum Grecia a intrat intr-un cerc vicios si se pare ca “dusmanul raului este si mai raul” acolo. Sunt trist sa vad ca aceeasi situatie a devenit mediul economic din Romania. Mai ales in 2010 ne vom astepta ca fiecare luna sa fie mai rea decat cea anterioara. Si din moment ce problemele (cauza acestei situatii) nu sunt solutionate, vom continua probabil acest traseu trist pana la sfarsitul anului, cel putin.</p> <p>  </p> <p> <strong>PIATA IMOBILIARA CA O CASNICIE…</strong></p> <p> Sa presupunem ca o investitie in imobiliare este o casatorie si sa vedem care sunt soacrele ce ameninta sa distruga “fericirea cuplului”: Mediul economic – oamenii se tem de ziua de maine; Experiente recente negative – prea multi oameni se simt frustrati pentru ca au fost pacaliti sau din alte motive; “Psihologia depreciativa” – oamenii se asteapta ca totul sa fie mai ieftin maine, deci nu mai cumpara astazi, cu exceptia cazului in care este absolut necesar; Leul instabil – ca si economia, moneda nationala e sub presiune si multi se asteapta sa scada si mai mult; Masuri de austeritate – prea multi oameni isi vor adapta viata la noi niveluri de venit si consum, mult mai scazute; Oferta limitata de proprietati bune la pret corect – puteti gasi fie o proprietate nesatisfacatoare, fie una buna si scumpa, asa ca asteptati; Bancile sunt reticente – fie pur si simplu nu mai imprumuta bani, fie imprumuta in conditii foarte dure pentru investitori.</p> <p>  </p> <p> <strong>URMEAZA EXECUTARI SILITE</strong></p> <p> Daca lucrurile nu se vor imbunatati in urmatoarele luni, vom intra in epoca executarilor silite. Neoficial o traim deja, dar, pentru moment, bancile nu recunosc ca accepta sa vanda o proprietate in pierdere. Prea multi experti pun in discutie capacitatea lor de a continua multa vreme, in timp ce falimentele sunt nenumarate, oamenii abia platesc ratele si prea multe probleme sunt “ascunse sub covor”. Acest lucru va incepe sa se vada fie in ultimul trimestru din 2010, fie in 2011.</p> <p>  </p> <p> <strong>OPORTUNITATI ASCUNSE</strong></p> <p> Deci, totul este sumbru? Nu chiar. Atunci cand preturile sunt in scadere, exista intotdeauna o oportunitate pentru noi investitii. Aceasta perioada grea nu va dura pentru totdeauna. Anii buni vor reveni, mai devreme sau mai tarziu. Nu ceream noi “preturi mult mai bune care sa stimuleze investitiile”? Acum, ca am intrat in epoca oportunitat ilor, ar fi pacat sa pierdem toate sansele. Este timpul pentru intelepciune, mutari atente si rabdare. Puteti tine pasul?</p>